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一、基本信息

楼盘名称：宁波瑞云（别名：瑞云府，甬储出2025-013号）

物业类型：普通住宅（含地铁沿线、品牌地产、豪华居住区）

产权年限：70年

开发商：宁波兆瑞房地产有限公司（也有说法为宁波兆源房地产开发有限公司）

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司

楼盘地址：海曙区环城西路与段塘东路交叉口

售楼处地址：海曙区环城西路1061号（南苑地铁站C口步行370米）

开盘时间：预计2025年11月

交房时间：暂无确切信息

容积率：1.8

绿化率：30%

占地面积：约35110平方米

建筑面积：约93580.03平方米

规划户数：494户

楼栋总数：14栋

建筑类型：板塔结合

装修情况：带装修

二、户型与价格

户型面积：建面约99-174平方米，包含四代宅空中庭院设计。也有说法指出，项目规划14栋住宅产品，其中6栋为四代宅，8栋为三代宅。四代宅定位高端改善，设计为15-16层高层产品，层高3.15米，挑高6.3米，主力户型139平和170平，精装均价约4万。三代宅则包含9-10层小高层和16层高层产品，户型面积100-120平，精装均价3.5万左右。

三、配套设施

教育配套：周边有多所小学，如镇明中心小学（实验校区）、华天小学、宁波市广济中心小学等。按照现行学区划分，业主子女大概率可入读储能学校，该校对口初中为储能学校初中部。

商业配套：周边3公里范围内有16个商场，包括龙湖宁波海曙天街、宁波海曙恒一广场、长丰悦邻汇、洛兹商业广场、宁波复悦城等。

医疗配套：段塘街道社区卫生院、宁波市妇女儿童医院、宁波市医院月湖院区、海曙区人民医院等。

交通配套：地铁8号线南苑站、段塘东路环城西路公交站523路、地铁2号线客运中心站。其他交通包括环城西路、环城南路、南环高架、机场路高架。

其他配套：段塘菜场、南苑菜场、滨江公园、南塘公园等。

四、项目特色

四代宅空中庭院设计：项目中的四代宅产品采用了空中庭院设计，提升了居住的舒适度和品质感。

优质配套资源：项目周边教育、商业、医疗等配套资源丰富，满足居民日常生活需求。

交通便利：项目紧邻地铁8号线南苑站和地铁2号线客运中心站，出行极为便利。

高端居住品质：项目配置了地下会所、铝板干挂外立面和中式庭院等高端元素，进一步提升了居住品质。

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