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项目档案

项目名称：星合晋墅（备案名：晋源雅院）

地块信息：苏园土挂（2024）第03号地块

项目地址：苏州园区园区东延路南、西华林街东

开发品牌：星合控股&建屋&恒泰

地块指标：占地8.8万方，容积率1.02，共320套

项目规划：拟建23栋3F联排、12栋7F大平层洋房

户型配置：约230/290/350㎡精装洋房；约400-700㎡联排

精装装标：洋房不低于5000元/㎡，联排为毛坯

价格信息：24.9.29楼面价58000元/㎡，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

▲项目效果图

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▲园区CBD置业地图

01-拿地信息

2024年9月29日，怡合置业（苏州）有限公司以519881万元总价竞得苏园土挂（2024）03号地块，成交楼面价58000元/㎡。本地块楼面价仅次于绿城玫瑰园南“省王”地块（65242元/㎡）、绿城玫瑰园（65022元/㎡），为近几年园区总价最高的地块。

「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称“双湖半岛秘境”。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地。

景观上，独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享“城市与自然共生”的顶级视野。配套上，紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

02-开发品牌

星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。

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