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尤其是当时云城的能级是排在未科前面的，官定排序是“云城和未来科技城”，经常摆放会议桌签的都知道这意味着什么。

而且云城的规划堪称全线豪华，“世界”、“中央”、“第一”都是规划项目的标配前缀，杭州城市重要新中心、中央公园、杭州第一高楼集群、L1级旗舰版天街……

立于2026年回头看，五年，目前云城建成投用的项目有哪些呢？

除了西站本站，最多的可能就是一大批不得不站岗的商品房了吧？

毕竟，云城是一个真·平地起高楼的板块，四梁八柱的基础设施都在路上，需要时间，当年脑袋一热往上冲的房东们，现在给你时间了，慢慢冷静吧。

而且，对于平地起高楼的板块最需要的是源源不断的新概念新故事，但是这两年，云城似乎还是在炒四五年前的冷饭，譬如眼下又拿出来加热的龙湖天街，坦率地说，这真的是二月初二贴春联啊，年都跑远啦！杭州大城西，总投资50亿的巨无霸终于复工！

一言以蔽之，云城的规划确实很美好，但也确实需要时间来进行自我消化，一大批重量级项目，由建成到投用再到成势，起码还需要3-5年时间。杭州大城西此地，拼了！

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当然，必须承认的是，马中有赤兔，杭州有新中心，站在五年之后的2030年回头看，以云城-未来科技城为核心的杭州城市新中心，绝对是碾压一江两岸的存在！

所以这也注定了，云城是一个需要拿原始股长持陪跑的板块。

其次，滨江在云城套娃，不亦乐乎？

没去看云杭里之前，就看到网上很多自媒体对云杭里的测评，关于产品的表现一句话总结就是：

有进步，但不多，中规中矩甚至平庸。

作为一个偶尔有点小疯狂但绝大部分时间都冷静的可怕的熟透了的阿派来说，绝对不会让网评的声音先入为主，于是阿派以真·四不两直的方式直插云杭里售楼处，一圈看下来的总体感受居然和网评别无二致。（个人观点，仅供参考，可实地打卡自行感受）

说起来滨江也是云城板块的拓荒牛啊，当初接连落下枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，通通乱杀的猛劲去哪了？

是不是滨哥把精力都放在了“中国一号作品”去望天际了，所以导致新中心的项目有点失宠？

要知道云城板块不是没有对手啊，隔壁的未科有元序和天奕这俩卷货，只要稍微不努力，就要被卷死啊！杭州新中心，拉了么？

最后，尤其关键的一点，云城的客户基础不够厚。

必须承认的一点是，放眼杭州，500万的可选性实在太多了，除了不能上车核心板块的核心地段的核心楼盘，退而求其次的话在杭州也能随便买了。

那么回到云城板块，非云城不买的客群基础并不厚，拆开了看，当前购买云城的客户，工作地大部分还都是来自2公里外的未科(云城往西往北目前还都是大农田），限价时代买云城是某种意义上的没得选，现在还买云城图什么？

不限价时代，客户是自由的，有钱想去哪买去哪买，你的板块预期不足，配套也没跟上来，产品力表现又很平庸，那我干嘛花钱买空窗？

印象中应该是2024年的10月，保利在云城的臻悦府，为什么会突然降价“逃跑式”卖房？因为人家看明白了啊；另外，建发的云城之上，拿到的剧本简直和保利一样啊。

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