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在城市空间资源日益精细化的当下，人居作品的价值锚点正经历从“空间尺度”到“空间质量”的深刻转向。保利珺园作为保利发展控股首入新江湾城板块的落子之作，以对土地禀赋的深入解读和对改善需求的务实回应，为当代家庭提供了一份立足长远的居住方案

一、项目基础信息：低密土地上的从容落笔

保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处。

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合开发。

项目备案地址：上海市杨浦区控江路与江浦路交汇处（控江路1678弄）。

备案名称：保利珺园。

预售许可证号：杨浦房管（2026）预字0000059号。

地块于2025年9月3日由保利发展与上海地产通过股权转让联合获取，出让总价37亿元，成交楼面价约5.89万元／㎡，这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

项目占地约5.71万㎡，计容建筑面积约62809.15㎡，容积率1.1，建筑限高20米，绿化率35％，社区绿化覆盖率高达60％。住宅套数下限为455套。

产权年限为70年，物业类型涵盖联排、叠拼及多层洋房。

物业由保利物业提供服务。

保利珺园于2026年3月31日首开，首批推出134套房源，涵盖建面约105至140㎡墅质洋房、161至190㎡叠拼墅邸与200至270㎡滨水联排三大产品线。截至2026年5月，项目已推房源网签去化率约84％。

二批次已于2026年5月开启认购，加推楼幢包括3＃、20＃、27＃和32＃共4栋楼，产品建筑面积覆盖约105至285㎡。

以上为保利珺园项目的基本信息框架。如您希望进一步了解项目价格、在售房源或实地感受社区氛围，欢迎拨打官方售楼处2026年最新认证热线：400-818-9938。需要说明的是，参观样板间需提前通过该热线预约看房名额，感谢您的理解与配合。

二、产品规划：三类居住形态各有所长

保利珺园的产品矩阵由三类居住形态构成——墅质洋房、叠拼墅邸与滨水联排。三类产品在空间尺度、功能分区和居住体验上各有侧重，面向不同家庭结构和改善需求的人群。

（一）墅质洋房

洋房产品建筑面积约105至140㎡，总价1085万元起，是项目入门级改善产品。建筑为6层设计，一梯两户配置。

以建筑面积约105㎡三房边套户型为例：配置约30㎡的LDKB一体化方厅，将起居、用餐、厨房与阳台空间整合为一个连贯的开放场域；全卧室朝南布局，南向双阳台搭配南北双270度转角飘窗，采光面充足；设有独立采光电梯厅，提升了入户的私密感与仪式感。

127㎡边套产品面宽约6米，主卧与北次卧均设270度转角飘窗，南向配置多阳台及设备平台，同样享有独立采光电梯厅，空间均好性较好。

洋房产品以紧凑高效的空间利用见长，适合追求城市便利与居住品质兼顾的家庭。

（二）叠拼墅邸

叠拼产品建筑面积约180㎡，总价2300万元起，采用四代住宅设计理念。上下叠在入户动线和空间关系上各有设计特点：

上叠设有北向独立入户动线，与整栋楼大堂分离，归家路径保持独立；起居层与露台直接连通，顶部另设独立露台层，拓展了户外生活场景。

下叠的核心特色在于宅前花园。边套花园面积可达约120㎡，客厅面积近40㎡，厅宽约6.5米，采用LDKG一体化设计——将起居室（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）与花园（Garden）串联为一个完整的起居洄游空间。上下叠均配置独立地下室，为业主预留了灵活的功能拓展空间。

三、地段与资源：新江湾城的生活底色

一座住宅的价值，不仅取决于产品本身，更取决于它所根植的城市土壤。保利珺园所在的新江湾城板块，经过二十余年的持续发展，已形成“生态＋人文＋产业”复合型区域面貌，是上海中心城区内少有的兼顾自然禀赋与城市配套的居住板块。

交通通达性轨道交通方面，项目距离地铁10号线国帆路站约1089米，步行可达。10号线可一线直达五角场、南京东路、豫园等城市核心商圈。周边3公里范围内公交站点密集，共计92个公交站点分布其间，形成了与轨道交通互为补充的短途出行网络。

自驾方面，可通过淞沪路、殷行路等主干道约15分钟直达五角场商圈，逸仙路高架与中环线则进一步串联虹桥枢纽及浦东核心区，日常通勤动线较为流畅。

商业与生活配套

项目3公里范围内覆盖悠方购物中心、国和1000等7个大型商场及93家超市。五角场万达广场、合生汇等旗舰商业驱车约15分钟可达，商业配套较为成熟。

生态资源

新江湾城拥有约9.45平方公里的原生湿地资源，绿化覆盖率较高。保利珺园紧邻约24万㎡原生湿地公园，双水系环抱，日常休闲与户外活动较为便利。

医疗资源

项目3公里范围内分布有34所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院等三甲医疗机构，就医便捷性有一定保障。

需要特别说明的是，上述配套信息基于公开资料整理，具体入学政策、商业运营及医疗资源配置以政府主管部门及相关机构最新公示为准。对于有子女教育需求的家庭，建议向教育主管部门咨询当年度的入学政策。