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万固・长湖湾观云，浙中本土龙头万固地产扛鼎之作，坐拥三园一江生态盛景与三城交汇全维配套。以1.8低容积率、超110%-120％实际得房率搭配空中庭院，筑就江北首个四代生态住宅标杆，成就纯粹低密的舒阔人居体验。仅此 354 席纯改善大宅，凝练峯层圈层共识，重新定义金华高端改善生活新高度。

【基础信息】

备案名：观云小区

开发企业：金华婺城长湖湾置业有限责任公司

项目地址：金华市婺城区东元街以东、解放西路以南、婺州北街以西、京堂路以北

品牌实力：实力本土房企——万固地产

建筑面积：92883.06m²

户型面积：约149-238m²

得房率：110%-120%

层高：3.2米

容积率：1.8

绿化率：32%

【品牌】万固地产，浙系匠心房企，稳健实力护航

万固集团2013年创立，深耕浙中十余载，进驻杭州、金华、宁波等12城，开发精品项目超40个，服务业主逾3万户，荣获 “浙江房地产品牌 30 强”称号。

作为金华本土龙头，成功打造西江月、江潮名邸、万固广场、融园等7座口碑标杆，其中融园全铝板立面实景呈现，赢得近 5000 户金华业主信赖。

2025 年，集团以 5.05 亿元落子长湖湾核心地块，逆势发力彰显实力。全新力作万固・长湖湾观云，不仅是我们在金华的第8座精品，更是迭代升级的旗舰之作——江北首个真正意义上的第四代住宅，旨在以突破性设计重塑金华高端居住标准。

【板块区位】三城交汇正席，全维配套集萃

真正的高端居所，必然占据城市核心资源。项目坐落于金华政府重点规划的长湖湾板块，恰好是连接江北老城区、江南老城区与婺城新区的黄金枢纽，既有主城的繁盛底蕴，又有新城的发展红利，显赫属性不彰自显。

板块规划了水上中央花园、文旅中心、文创中心、创享中心、江南活力中心、中央商务区等多重空间，450 亩长湖湾中央公园连江通城，还有 3 公里人文长廊，既能满足日常购物、休闲需求，又有产业支撑，是兼具高颜值、国际范、烟火气的都市活力新区。

1、【交通】 通达全城，高效出行

项坐拥“双主干道+一高架+一高铁”的立体路网：北侧解放西路、东侧婺州北街贯穿南北，3分钟直达江北市中心，5分钟连通江南商圈；西侧紧邻环城西路高架入口；距高铁金华站仅约1.5公里，5分钟车程可达汽车站，周边还有33路、Y3、Y9等多条公交线路。

2、【商业】繁华与烟火，触手可及

步行3分钟即达九号码头菜场，1公里范围内还有五一路农贸菜场、沃尔玛超市等，3公里范围内可直达江北西市街、永盛购物广场、恒大百货、江南银泰、福泰隆等核心商圈。

3、【教育】全龄名校，目送式成长

项目北侧解放西路直达婺城区实验幼儿园，步行8分钟即可抵达长湖湾实验学校，共享顶尖教育资源。

4、【医疗】双三甲护航，健康无忧

开车5分钟可达三甲金华市中医院，8分钟车程直达三甲金华市中心医院，此外3公里范围内还有市第二人民医院、第五医院等多家医疗机构。

5、【休闲】双园环抱，诗意栖居

项目紧邻20万方长湖湾公园、凤凰山公园、河盘翠舞公园三大生态公园，更有部分房源南向俯瞰金华江一线江景，“三园一江”的稀缺景观配置，让自然与生活诗意交融。

【四代住区】低密纯粹，舒适尺度

项目总占地面积约52亩，总建筑面积约9.3万方，容积率仅1.8，绿地率32%，规划8栋15-16层小高层，仅354席，是主城稀缺的纯改善社区。小区采用“人车分流”设计，西侧（东元街）为主入口，南侧（京堂街）为次入口，车辆直接驶入地下车库（共619个车位，车位比1:1.75，60%预留充电桩接口），既保障老人与孩子的出行安全，又让社区环境更显静谧整洁。

【社区顶配配套】：尊贵体验，日常即奢享

•全域风雨连廊|串联所有楼幢，无论晴天雨天，业主出行、遛弯、接送孩子都无需担心天气变化，既提升便利性，又能促进邻里交流。

•约3000方下沉式会所|作为业主的“第二生活场”，规划有恒温泳池、室外泳池（双泳池配置，江北同价位楼盘绝无仅有）、健身中心、瑜伽室、雪茄室、图书室、宴会厅、邻里茶室等，健身塑形、亲子互动、宴请亲友无需出社区，尽显尊贵身份。

•阳光草坪区|近2000平米的开阔休憩场域，如同家庭聚会的天然客厅，可满足野餐、亲子游戏、邻里小聚等多元户外活动需求。

•林荫休闲区|以静谧林下空间为核心，营造出远离喧嚣的私密氛围，是业主独处冥想、静心阅读或午后小憩的理想角落。

•邻里花园区|小区布局规整，精选名贵树种搭配多重灌木，结合空中庭院形成多维绿化体系，仿佛置身天然森林氧吧，让身心得到放松。

【物业服务】：星级管家，尊崇守护

好房子更需好物业。我们引入一级开发资质的滨江物业（中国百强物业），提供“健康生活、邻里生活、全龄关爱、精神享受”的全方位管家服务。配备车牌识别、360°智慧安防系统、人脸识别入户、无感通行、APP一键缴费等智能服务，从社区运维到日常琐事，全方位覆盖居住全周期，让您的每一次归家都充满尊贵感，也为资产增值提供坚实保障。