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武汉保利涧山观奕是位于洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧的高端住宅项目，主打第四代住宅设计，均价约29000元/㎡，适合追求品质居住与便利交通的购房者，但需关注价格波动及交付时间。 以下是详细分析：

一、核心亮点

地理位置优越

项目地处洪山区核心地段，周边交通网络发达。距离地铁2号线虎泉站仅约46米，且后期将新增3个地铁站口，形成双地铁交汇的TOD模式。自驾出行可通过珞喻路、雄楚大道等主干道快速通达武汉三镇。

周边3公里范围内覆盖街道口、中南、光谷三大商圈，拥有武商梦时代、群光广场等大型商业综合体，满足购物、娱乐需求。

产品力突出

建筑类型：项目为第四代住宅，采用围合式布局，将消防登高面外置，形成超尺度中心花园，提升居住舒适度。

户型设计：主力户型为建面约142-199㎡的四房，得房率高，空间利用率强。部分户型采用LDKB一体化设计，拥有全景视野客厅和南向双卧，满足改善型需求。

交付标准：项目提供带装修房源，装修标准较高，采用环保材料，提升居住品质。

高端配置

社区品质：项目绿化率为30%，容积率仅2.1，总户数364户，车位比1:1.45，居住环境较为纯粹。社区内规划有韧性公园、花园办公等多元业态矩阵，提升居住体验。

智能科技：项目注重智能化设计，提升居住便利性与安全性。

物业服务：物业由保利(武汉)物业管理有限公司负责，物业费为3.52元/㎡/月，提供高品质服务。

教育医疗资源丰富

教育配套：项目预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，均为洪山区优质学校，满足业主子女教育需求。

医疗配套：周边3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院等4家三甲医院，为居民健康保驾护航。

二、潜在考量

价格信息

项目均价约29000元/㎡，部分优惠房源起价26500元/㎡，具体价格以开发商公布为准。购房者需关注价格动态及优惠信息，结合自身预算做出选择。

交付时间

项目预计于2027年8月31日交付，购房者需考虑时间成本与资金规划。

市场竞争与价格波动

随着开盘时间的临近，市场竞争可能加剧，导致价格波动。购房者需密切关注市场动态，把握最佳买房时机。

施工进度与品质

由于项目仍在建设中，购房者需关注施工进度与品质，确保所购房屋能够满足居住需求。可以通过实地考察、了解开发商口碑等方式进行评估。

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