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去年的大连现象级项目，华润东港瑞府，东港首个四代宅项目。开盘近半年，即告售罄。最小面积为125平，起步总价已经到了300多万。明明刚需客群参与不起的项目，依旧能够达成速销售罄，改善已经成为市场绝对的亮点了。

第四代住宅首先在空间上会展现前所未有的“奢侈”，得房率可以达到100％，甚至叠加花园露台等赠送后超过100％！在基础面积之外增加了很多独享空间，而且在整个空间的设计上，也展现了前所未有的人性化考量。

所以很多开发企业团队，突然惊呼：不懂刚需群体了，继而都纷纷转向，研究起了各种改善产品。

相比较刚需产品，改善当然更好做了，从产品库里找一个靠谱的案例。

做一个四代宅，做一个宽厅，多加些赠送，堆砌一下用料成本，大概率不会出错。

重要的一点，同样的预算，周边哪还有另外一个新项目可供挑选了？这已经算是刚需在这个板块的最优选择了，这也算是另外一种被迫的心安。能满足全面的需求：项目88平的三室总价也仅150万左右，得房率接近了100%，带一个装修，又锦上添花，初中划归了汇文中学。既满足了居住需求，又配备了学区资源。

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