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上海建发海宸

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第一，建发海宸展现出超高产品力，在当下市场狂卷的情况下，建发海宸仍然遥遥领先，玉兰门庭、繁花立面，美出新天际！超高实得率的户型配置大牌装标，内外双园，配备摩登双会所，这样的配置无愧于灯塔之名！

项目效果示意图，仅供参考

第二，建发海宸择址新江湾低密住区，生态宜居，坐拥三条高能级轨交（20号线在建），毗邻百万方五角场商圈，周边学校资源不断落地，堪称全能无短板的板块！

项目区位示意图，仅供参考

第三，项目展现出超燃性价比，首开诚意十足！总价千万级，在地价冲涨，同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下，建发海宸非常友好！

值此三大理由，让项目一跃成为楼市的焦点，一期热销之后，后续更值得期待！如果你还没看过，那就跟着独家君的视角，一起来看看！

新江湾灯塔项目

建发海宸

建面约105-161㎡超高实得率户型

配置奢华装标+海量收纳

美学社区配备超规“双会所”

首开约11.07万，更享限时福利

看到建发海宸——从小区入户空间开始，就已经足够震撼。

项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓，表现出了繁花盛开的景致：

项目效果示意图，仅供参考

比如说，总长约65米的大门，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。

项目效果示意图，仅供参考

细节之处，飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意，古朴门钹，承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”，入必由之，出必由之，大门不仅是划分建筑空间内外的标志，门第之显，更昭一家兴达！

穿过玉兰门庭，高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘，繁花冠顶同源玉兰门庭，步步生花，同时，项目摒弃传统直角，采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：

项目效果示意图，仅供参考

未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！

项目效果示意图，仅供参考

高配会所，赋能全社区价值

当下，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。

因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。

但建发海宸的“摩登双会所”，无论是从功能性，还是审美力，都将在新江湾形成降维打击！

项目效果示意图，仅供参考

项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。

功能性方面，专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！

项目效果示意图，仅供参考

此外，项目还有约1370㎡架空层泛会所，将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来，下楼就可以拥有亲子空间，享受阅读的静谧时刻，喝一杯咖啡，闲看花开花落……

别人羡慕的度假生活，不过是建发海宸业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！

实际上，一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，就是品质溢价。

内外双园，打造低密生态住区

得益于得天独厚的自然生态条件，新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势，约1.55的容积率，赋予了项目大量景观空间。

比如说，市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置，最大化货值。但是，建发海宸却选择了将这一块空间，打造成公共景观。

项目效果示意图，仅供参考

在约200米的超规模中轴中，建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂，构筑了高定园林空间。

项目效果示意图，仅供参考

同时，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。

超高实得户型，坐拥海量收纳+奢装

近年来，住宅产品持续迭代升级。市场对“好户型”的定义，也进入了更严苛的新阶段。

一方面，传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光，到进阶的空间互动性，均不容忽视。

另一方面，在改善型需求成为主流的当下，户型设计愈发聚焦于居住体验本身。动线安排、功能分区与整体格局，都需经过更科学的规划。此外，高附加值空间已成为标配，且关键在于：不仅要“有用”，更要“好用”。

建发海宸首推建面约105、125、161㎡户型，完美符合这两条定义。

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我们以建面约125㎡洋房为例：

如果大家实地去看过样板间，就会发现，该户型的“体感”，几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

三开间朝南，阔绰的客餐厅空间，带来超大南向采光面，约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高，空间通透敞亮。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间，带来超高实得率，根据独家君模拟测量，该户型的实得率，可以达到88%！

项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面园林景观，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。

另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。

除了户型的优势设计之外，项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装：

标配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，并选用骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，配置豪华！

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

项目更配置华为鸿蒙智家系统，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

入户交付玄关柜+整墙收纳柜，餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准：

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

优秀的产品永远不会被淘汰。建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳，表现出了大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！

这是真正为打造板块标杆而来！

Part.2

低密国际社区的含金量！

新江湾，全维超配的城市副中心

时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！而在新江湾，这一切早已是实景兑现。

三轨交汇，畅达全城

交通方面，建发海宸周边10、18、20（在建）号线交汇，中环、内环在侧，轻松畅达全城，最近的10号线殷高东路站，直线距离仅有约500米左右，三站五角场，贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市各核心商圈并可直达虹桥机场和火车站！

生态绿地，畅享富氧生活

在生态上，整个区域的绿化覆盖率高达60%，新江湾公园、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园等荟萃。

新江湾公建配套实景图

走在新江湾的街道中，放眼望去都是连绵成片的绿意，颇有几分大隐隐于市的感觉。

新江湾城公园实景

头部教育资源齐聚

教育资源是新江湾的一大王牌，目前，新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，解决了业主的后顾之忧。就在建发海宸门口，交大附中也已经在建中！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交大附中规划效果图

卡位五角场，商圈环伺

在商业上，建发海宸门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心。

此外，项目两站直达五角场，在五角场核心商业圈，包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

产业方面，新江湾位于大杨浦科创带之上，如今，进驻企业已有字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。

上海建发海宸

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