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2025年，南通濠河边的新房市场突然杀疯了！一批重磅新盘接连曝光，简直神仙打架。

从濠河北的观濠别院、濠河东的濠东璟园，到濠河中的金鳌府，再到濠河南的R25004地块，一批纯新盘正在积蓄能量，冲刺金九银十。

就在刚刚，濠河南R25004地块规划曝光，打造12栋洋房，共200多套，部分楼栋设置了架空层。

从此次曝光的总平图来看，该项目将打造纯洋房高端改善社区，主力面积段125-208㎡。

此外，据知情人士透露，项目预计9月底在南通体育公园开放临时展厅，今年想买房的朋友，真的要等一等了！

濠河周边新盘云集

神仙打架

濠河作为南通的“母亲河”，千年通城历史与文脉自此发源，久盛不衰。

但很可惜的是，主城濠河作为南通城市的中心，周边早早开发早早定型，空白土地，几乎不存在，留给新住宅开发的机会，更是百里挑一。

不过，今年以来，濠河边多个纯新盘接连曝光，一较高低，将南通楼市产品力推向新高度。

濠河北——观濠别院

观濠别院是盛和房产在濠河边打造的又一个高端项目，具体位于崇川区濠北路、金鳌坊北侧，目前已经公开临时展厅，就在金鳌坊。

项目规划洋房、叠墅、双拼，仅133户，还配备下沉式庭院，地下功能区还有洗车房、储物间等配置。

在产品方面，该项目以200-359㎡奢阔大面积户型为主，满足高端客户改善需求。

在细节方面也是品质感拉面，全干挂石材+铝板线条+三玻两腔落地玻璃，全系统窗封闭交付，整体配置非常硬核！

濠河东——濠东璟园

濠东璟园位于南通主城濠东路东、濠北路南，紧邻南通5A级景区濠河，可近距离欣赏濠河四季景观。

项目打造人文东方宋式风格产品，规划打造13栋6-11层纯洋房，总共只有356户，户型面积约125㎡、145㎡和175㎡。

项目公共区域内设置有下沉式庭院、水景及大面积的公共绿地，部分楼栋为首层架空设计，整体比较高端。

目前，项目已经公开售楼处，正在预约中。

濠河中——金鳌府

金鳌府项目位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区。

根据规划条件，地块容积率1.05，建筑限高13米，建筑层次为3层为主，规划打造30套合院别墅。

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刚刚规划出炉

南通濠河南杀出全新洋房

就在最近，南通主城濠河边又一纯新盘来了！很快入市！

它就是位于濠河南的R25004地块！

今年6月11日，这块地被盛和房产与南通崇发置业联手拿下。

该地块位于崇川区青年中路南、劳护后巷东，靠近濠河、启秀中学，容积率极低，居住舒适度凸显。

根据平面图，R25004地块打造纯粹的洋房社区，规划12栋纯洋房产品，总共200多套。

别人羡慕的河景房，R25004地块直接搬进小区里，小区中间河道景观约30米宽，斥巨资打造沿河景观带，推窗就是一线河景，每天饭后都能陪家人河边散散步。

社区内部配套丰富，绿化率达到约35%，部分楼栋设置了架空层，还将配建体育活动场所，社会公益性配套用房，涵盖邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等，满足日常生活需求。

与此同时，R25004地块效果图也一并曝光，低密的规划、气派的大门、高颜值立面，豪宅感满满。

今天南通楼市情报拿到了项目部分户型（注：以下户型仅为过程稿，最终以项目公示为准），都是大面宽、多套间、南北通透的设计。

建面约125㎡三房两厅两卫

建面约125㎡户型做到了13.7米超大面宽、三开间朝南，尺度感爆棚。餐客厨一体化设计，以阔绰的空间场景满足业主社交、休闲、就餐等不同需求，适合三口之家改善。

该户型为过程稿，最终以项目公示为准

建面约144㎡四房两厅两卫

144㎡户型打造约15.1米南向超大面宽+约8.4米双阳台无遮挡的景观视野，采光和通风效果一绝。

该户型4房设计，打造行政级多套房，即使几代人共处一室，也能拥有私密、独立的套房空间。

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该户型为过程稿，最终以项目公示为准

建面约208㎡三房两厅三卫

208㎡户型更是做到了一层一户，私梯入户，足够尊贵，堪称终极改善样板。

270°环幕观景阳台，将景观、尺度、质感给予最大化呈现。

U型厨房，对各个功能区域能够更好地进行划分，操作面大、动线短、空间利用率高。

更具尺度感的套房主卧设计，步入式衣帽间+全明卫生间+大飘窗的组合，让主人都拥有阔绰和独立的空间。

该户型为过程稿，最终以项目公示为准

据知情人士透露，项目预计9月底在南通体育公园开放临时展厅，年底公开售楼处。

这个项目位置极好，落于南通老城核心濠河畔、启秀中学旁，周边教育、交通、商业、生态，样样齐全。

1、政务地标：项目靠近崇川区政府、海关大厦、国税大厦等政务地标；

2、人文底蕴:项目位于南通老城区，人文底蕴厚重，电视塔、更俗剧院、博物苑、文化宫、钟楼、寺街、审计博物馆、城隍庙等地标都在周边；

3、繁华商业：圆融广场、八佰伴、文峰大世界、金鹰、南通大饭店等高端商场云集；

4、教育医疗：

教育方面，南通名校启秀中学与地块仅一街之隔，同时周边还有第一机关幼儿园、虹桥二小、城南小学、南通市第一中学、田家炳高中、南通大学等学校；

医疗方面，南通大学附属医院、南通市中医院、口腔医院、南通市第三人民医院均遍布周围，满足日常生活所需；

5、生态资源：旁边就是濠河名胜风景区，坐拥启秀园、文峰公园、体育公园、盆景园、怡园、环西文化广场等资源；

6、周边交通：青年中路与跃龙路双主干道环伺，路网密集通达全城，距地铁2号线体育公园站仅50米。

众所周知，盛和房产作为南通本地国企，一直深耕濠河，在濠河边已打造金鳌坊、翰林府、观濠别院等地标项目。

而这一次的R25004地块，盛和又将给南通濠河带来什么样的全新生活样本，非常值得期待！

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