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✅中北金基山和月

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在南京人的心里，有一条关于墅居的金线。那就是紫金山下的环陵路。

在环陵路的梧桐浓荫下，藏着南京人公认的“第一别墅区”：钟山高尔夫别墅、帝豪花园…这里的每一栋别墅，都是城市顶级居住的代名词。

但这份墅居梦，却渐渐成为很多人的遗憾。

近20年来，南京环紫金山板块，再未出让一块低密宅地，墅居成了断供的奢侈品。

直到一片米白色的建筑，悄悄从苏宁大道旁的林间探出头，才让无数人停下了寻觅的脚步。

它是中北金基·山和月。迄今四开四捷，是南京2025年低密豪宅TOP1（数据来源：克尔瑞）。它一骑绝尘的销量，证明了第一墅区的分量。

当傍晚开车沿着苏宁大道行驶至项目门前，看见远处钟山与月影朦胧，近处是错落园墅，那一刻，你应该能懂它热销的底层逻辑。

今年，金基开创出园墅这个新赛道。山和月作为金基首个园墅代表作，能够成为销量第一低密盘，这本质上是园墅产品对市场的一次降维打击。

在我心里，中北金基·山和月，是南京新一代的第一墅。它不止第一，更是唯一。 01. 第一墅的规划 容积率仅1.1，低层低密建筑星辰错落

上周我在环陵路踩盘，跟一位老业主闲聊，他望着紫金山感叹：“我在紫金山生活了十多年，就算换房也只认紫金山。”

他的话诠释了南京第一墅热销的根基：有时候，土地存在的本身，就已经有着让人想买单的冲动。

山和月地处紫金山东麓，紫金山环陵路别墅带内，占据南京20年难遇的土地，这样的孤品基因，自诞生就已经集万千宠爱于一身。山和月的稀缺性得到南京大学教授张鸿雁认可，他评价山和月这种低层低密度的产品，最高只有5层，具有典型的稀缺性、传承性。 ★大体量+容积率1.1，紫金山20年难遇的土地

紫金山不是普通的山。从“先有紫金山，后有金陵邑”的源脉，到王安石故居、李白等文人题咏的文脉；从明孝陵、美龄宫承载的皇脉与墅脉，到城市发展、交通建设围绕其展开的城脉、轨脉。

南京很难再找到类似山和月这样，能够集 “源、文、墅、城、轨” 五大稀缺资源于一身的土地。

从地块素质来看，2024年至目前，南京主城总共出让了84宗土地，大体量土地屈指可数，容积率1.1的城东低密，就只有山和月这一块。

而这块地，又恰好地处徐庄软件园核心，出地铁4号线徐庄·苏宁总部站地铁口走90米就到小区，兼具着鱼和熊掌兼得的便利性，这是多数远郊项目都望尘莫及。

这让山和月诞生就自带着第一墅的孤品基因。 ★低层低密+星辰式排布，让每一栋都是C位

如果说土地是第一墅的先天优势，那么山和月的规划，更是将先天优势发挥到极致，堪称教科书级。

在过去，很多开发商拿到类似低容积率地块，通常会优先考虑利润层面，做高低配来追求利润最大化。这种模式的代价是：叠墅私密性被破坏，采光被高层遮挡，墅居的尊贵感荡然无存。

山和月拒绝任何形式的高低配。所有楼栋都只有4、5层，楼栋高度全部都不超过18米，它创造出低层低密的真·园墅产品，定位非常纯粹。 这种低层低密度的房子，在南京并不多见。在南京，近5年来主城纯低密（容积率≤1.2）在售楼盘不足5个。像山和月这样的紫金山下纯低层低密项目，更是独一份。

传统别墅区常用兵营式排布，虽整齐划一，却导致视野单调、隐私暴露。

为了这种单调，山和月没有采用传统兵营式排布方案，而是结合地块本身存在的约5米台地差，让建筑像紫金山星辰般错落闪耀在土地上。

走在小区，居园、观山、望月，你感受到的是整片低密带来的松弛感。 02. 第一墅的空间 从传统户型到创新园墅，空间全维升级

如果说，土地稀缺性是第一墅的根基，规划纯粹性是第一墅的骨架。那么，山和月在户型上的升级，是第一墅的核心灵魂。

山和月起步面积169㎡，最大面积段达到405㎡，打造有3种产品形态：空中立墅、花园平墅、亲地院墅，这3种产品，并非同一模板的简单复制，而是每一种户型，都对应着一种第一墅的生活方式。南京大学教授张鸿雁评价，山和月强调舒适感，一方面是室内空间距离的表达，另一方面能传递自然的声音，创造出自己独有天地。 1、部分户型挑高墅厅。

在空中立墅、亲地院墅中，客厅都做出挑空墅厅，这种纵向空间的扩容，让客厅成为一个家庭的核心社交场。闺蜜聚会、亲子互动、老人阅读…这样一个墅厅，延展出了无限生活场景。

2、部分户型双梯入户。

人们买别墅的核心诉求之一，就是想要与外界保持恰当的距离感。在过去，传统叠墅会以几户共用一步电梯的方式入户，这样就跟普通住宅的归家体验几乎没有太大差别。

现在，山和月部分户型为双梯入户，乘梯空间从传统的共享进化到了独享，不受外界任何打扰，保证了私密性。

3、超高得房率。

山和月的赠送面积绝非“露台、飘窗”这么简单，而是“地下室、空中花园、围合露台”这种能直接提升生活品质的核心功能区。

别人买230㎡大平层，顶多买个四房三卫的格局。但是在山和月230㎡院墅户型，你买到的是接近383㎡的超大使用空间，这很稀缺。

4、亲地院墅独享私家车位。

在亲地院墅这个产品中，大部分地下室带私家车位，真正实现从社区入口到自家房门全链路的私密屏障，尊崇感极强。

我们来仔细看一下每个产品类型：

【空中立墅·云端上的山居】

约6.6米挑高墅厅，正对着落地窗外的紫金山，这种绝摆视野，让人疯狂心动。 空中立墅至少有3个露台，露台都做成了半围合式，是奇偶层错开设计，既有安全感，又具私密性，避免层与层之间业主视线交互引起尴尬。 几乎大部分的房间都做了落地窗，躺在家里，与紫金山亲密接触。 【花园平墅·园居通透大平层】

平墅为平层设计，多开间朝南的户型，完全就是大平层体验！！

交付时开发商已经将阳台纳入客厅，无需业主后期改造，整体空间也更通透大气。 在样板间，我印象最深的就是采光面，每个房间都拥有超大落地窗，每天可以在阳光下醒来，真的太幸福。 【亲地院墅·终极墅居体验】

传统叠墅以窄户型为主，而且过去比较流行小户型叠墅，单层面积就比较小，导致有些户型客厅开间还不到4米，空间显得很局促。

但是在样板间建面约230㎡院墅产品，客厅开间达到约7米，进深约9米，一整个大平层的配置！ 还有270度环幕设计，采光面拉满，让整个宅院的园林景观都引入室内。

开发商将地下室的采光都考虑到了，给地下室做了270度采光井，大面积引渡自然光线，突破了传统地下室阴暗返潮的通病！

有句话这样说：“真正的奢侈，不是拥有多少平方米，而是能丈量多少生活可能”。

山和月这样的低密产品，在空间分配和体验上如此极致，在有限土地上，创造出无限的生活纵深，难怪有这么多改善家庭，用真金白银为它投票。

03. 第一墅的生活 从显奢到隐奢，让墅居成为心境载体

这种对生活本质的洞察，是山和月能稳坐南京第一墅的核心密码。

★墅感生活从大门开始，从过去的豪门盛宴进化到现在的心境开关

看过那么多楼盘，山和月的大门，是我打心眼里喜欢的。它在繁华的苏宁大道上，开了一扇极具隐奢气质的门。

这扇门很小，但你却很难不被它吸引。它大隐隐于市，很好地将门第气质藏于内，而非显于外。

穿过这扇山门，是门亭巷院，是一路曲折的小径，就像《桃花源记》里“初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗”的意境。

归家一路，沿途有潺潺流水、石板汀步，还有乌桕、红枫等乔木点缀，原本几分钟的归家之路，因为这样的景色变得从容，心也跟着慢了下来。 山和月把项目藏了起来，需要你走进探寻。它不同于以往华丽外显的大门，而是倾向于让进门，成为业主入境的开始。

★墅感生活因用材历久弥新，从过去外立面深色显奢到现在自然隐奢

每次逛山和月，我最大感受就是：安心、舒服。目之所及是干净的浅色，阳光洒在维纳多石材立面上，像是给建筑镀了一层暖光，安心、舒服的仿佛在度假。

这种感受，来自于山和月在颜色体系上的进阶。

在过去，豪宅热衷大面积使用深色调，这样做极具视觉冲击力，让整个空间散发出强烈气场。这当然是一种高阶审美的表达，但偶尔会让人觉得少了一点家的感觉，略显冰冷。

山和月是怎么做的呢？

它选用大量米白、米金等浅色奢石，让整个空间看起来既高贵优雅，又明亮和谐，这样做是为了给业主创造一个更易放松、更加惬意的环境。 比如，当你走到山和月的社区门口，就会一眼看见这块巨大又完整的太行金原石，它取自山谷，未经人工雕琢，带着粗粝的质感，让人感到沉静安心。

再比如，山和月选用来自保加利亚罗多彼山脉的维纳多石材，它们来自欧洲最古老的矿区，欧洲最经典的建筑如圣索菲亚大教堂、维也纳美泉宫等，用的就是这种奢石。 金基选择它，不仅因它密度高、耐磨损，更因为它温润的米白色，与紫金山这座背景搭配更协调。

山和月放弃了过去豪宅的深色审美，从相对压抑的视觉感受，转变成让人更易松弛的色彩体验。

如果不是完全从业主心境出发，或许很难洞察到这种需求。山和月真的很懂“现在人到底需要什么”。

★墅感生活在会所进阶，用超级细致的服务渗透业主的日常生活

有很多豪宅会所，要么打造成私人宴会厅，配备昂贵的大理石地面，却一年难得用几次。要么做出很多商务社交元素，如雪茄吧、红酒窖，很像另一个职场。

山和月的思路是，全面满足业主真实的、高频次、接地气的生活需求，让会所成为第一墅松弛生活的核心配套。

会所里设置有中医理疗馆、棋牌室、无人超市、恒温泳池等全维度功能，未来业主生活的方方面面，都被提前考虑进去了。

会所也不是孤立的建筑，而是与流徽光苑、四怡书房等景观空间联动，让使用这一处空间的人，能够真正放松下来。

当其他项目在比拼会所够不够贵时，山和月用会所的够不够用、够不够舒服，再次印证了南京第一墅的领先性。它懂塔尖人群的面子，更懂他们的里子。

最后，如果说第一靠的是比别人做得好，那么山和月的唯一，是土地规划的唯一，产品形态的唯一，生活方式的唯一。这种 “差异化”，正是山和月能在众多豪宅中脱颖而出的关键。

山和月凭借这种唯一性，成为了南京第一墅。

写在最后：

中北金基山和月，紫金山下近20年难得一遇的作品，南京第一墅。

这样的项目，我建议你至少要看2次。

一次在白天，感受第一墅的绝妙设计。一次在夜晚，远眺钟山与皎月，这种诗意体验，你绝不能错过！

看完后，你会和我一样：为南京有这种盘，而感到叹为观止。

据我所知，山和月还有部分房源在售，如果你是改善客，真的可以来山和月看看。

毕竟

✅中北金基山和月

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