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项目位于钟南街东、苏州大道南，地处园区32年发展脉络的湖东CBD中轴延伸线正席。这块地是2025年12月招商蛇口通过土拍竞得的，总价12.6亿元，楼面价27342元/㎡，溢价率2.02%。

从位置来看，项目被湖东成熟高端住区环绕，毗邻唐宁府、绿城云庐等知名小区，人文与居住氛围纯粹。

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周边配套更是“全能型”选手：

交通：北侧是现代大道、苏州大道东，紧邻地铁1号线钟南街站，出行便利；

商业：南侧就是永旺梦乐城，日常购物、休闲举步即达；

教育：新加坡国际学校、海归人才子女学校、星汇学校、钟南幼儿园等优质教育资源环伺；

生态：南侧临河，部分户型可享河景资源。

可以说，从出行到消费，从教育到休闲，苏州道壹号所处的板块，已经形成了完整而成熟的生活闭环。

整个项目规划为8栋11层纯洋房住宅，一共只有299套。这个体量在园区核心区相当稀缺，也意味着每一套都带有一定的“限量”属性。

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产品方面，项目主推两个户型：约143㎡和约178㎡，全部是大四房设计，精准瞄准改善型家庭的需求。

▌约143㎡ 4房2卫 ▌

这是一个在板块内备受认可的经典改善户型。

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子母门入户，玄关带储物间，空间利用高效；

南向面宽达到15米，三卧朝南，三联阳台长度达到10.8米，采光面和观景面都相当开阔；

厨房带大窗，南北通透，整体布局兼顾了功能性与舒适度，是主流品质家庭的“一步到位”之选。

▌约178㎡ 4房3卫 ▌

这个户型定位更高，真正进入改善型豪宅的尺度。

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南向面宽扩展到18.5米，三联阳台长达12.8米，客厅、餐厅、卧室的空间感都更上一层楼；

餐厅带飘窗，主卧西侧设计有270°L型大飘窗，部分户型可以观河，私密性和空间感都更强。双套房的设计，也充分考虑了多代同堂家庭的居住需求。

两个户型都配置了子母门和玄关储物空间，入户仪式感与实用性兼得。

苏州道壹号在产品设计上有一个值得关注的亮点——它是园区首个“抬板社区”。

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整个社区整体抬高3米，形成“三层三世界”的立体底盘结构：

▌地下层——城市通行效率层 ▌

规划与地铁1号线钟南街站直接相通（申报中），未来业主可以全年无雨归家。

地下层还设有酒店式中央车站落客区，归家的第一道仪式感从这里开始。

▌地面层——全维交互的功能底盘 ▌

这一层是整个社区的活力中心，项目打造了约4000㎡的奢华会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、球馆等高端功能空间。

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这个会所规模放在整个湖东板块都相当能打——对比来看，翡丽甲第会所约3000㎡，玫瑰园约2600㎡，晋墅约7000㎡，苏州道壹号的4000㎡会所，足以与这些高端住区同台竞技。

此外，地面层还配置了架空层泛会所，进一步延伸社区的功能场景。项目还在同步推进社区外城市水岸的一体化打造（申报中），实现城市与社区的柔性过渡。

▌生活层——纯粹居住私域 ▌

通过全域抬板，生活层与地面功能层实现了物理隔离，动静分区明确。

搭配立体社区景观设计，让业主在家门口就能拥有松弛感度假体验。这种“动静分离”的布局，既保证了居住的安静与私密，又不牺牲生活的便利与丰富度。

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