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保利云湖壹号（备案名：湖光雅筑）是保利发展联合招商蛇口、金地商置在上海金山区金水湖产业新城打造的低密湖景住宅标杆项目，位于九工路 2499 弄，紧邻 40 万方金水湖湿地公园，属于虹桥国际开放枢纽 “南向拓展带” 核心承载区。以下是项目的深度解析：

一、项目核心信息

开发商：保利发展（央企）、招商蛇口、金地商置联合开发，上海建杉置业有限公司操盘

产品类型：

高层住宅：建面约 76-104㎡精装 / 毛坯 2-3 房，得房率 73-76%，全明户型设计

改善户型：建面约 151㎡毛坯 4 房，南北双露台 + 地下室（层高 5.4 米可改造）

入市时间：一期 2023 年 11 月交付，二期 2025 年 3 月交付，目前现房在售

价格定位：均价约 2.1 万 /㎡，总价 139 万起（76㎡两房），首付约 28 万起（首套）

社区规划：容积率 1.8，绿化率 35%，18 幢 15-17 层小高层，1768 户（含 122 户保障房）

物业配套：招商局物业（一级资质），物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防及管家服务

二、户型设计亮点

建面约 76㎡两房两厅一卫（精装主力户型）：

南北通透：客餐厅一体化设计，北向厨房带明窗，南向主卧飘窗采光充足

空间利用率高：无过道浪费，卫生间干湿分离，玄关柜预留家政收纳空间

精装配置：方太烟灶、科勒卫浴、全屋乳胶漆墙面，交付即享品质生活

建面约 87㎡三房两厅一卫（毛坯爆款户型）：

三开间朝南：南向面宽 9.8 米，搭配双飘窗 + 阳台，采光面积达 7.2㎡

动静分离：卧室与客餐厅分区明确，主卧套房设计（含独立卫浴）

改造潜力：北向次卧可灵活调整为书房或儿童房，满足家庭成长需求

建面约 104㎡三房两厅两卫（精装改善户型）：

四开间朝南：南向面宽 12.6 米，5.1 米横厅连接景观阳台，可容纳 10 人家庭聚会

主卧尊享：套房设计含步入式衣帽间（6.5㎡）和双台盆卫浴，飘窗赠送面积约 3㎡

智能家居：标配全屋智能面板，支持灯光、空调、窗帘远程控制

三、配套资源解析

生态景观：

双湖环伺：东侧紧邻 40 万方金水湖湿地公园（含游艇码头、垂钓平台），西侧 15 万方开放式滨湖绿地

社区园林：打造 “三进归家” 礼序，中央康养跑道串联阳光草坪、邻里花园等全龄活动空间

商业配套：

15 分钟生活圈：

步行 5 分钟：一街之隔规划 2 万方社区商业（含超市、餐饮）

步行 10 分钟：7.2 万方竞衡八八广场（星巴克、电影院、星级酒店）

车程 15 分钟：45 万方金山万达广场（区域最大综合体）

社区商业：自带约 1.2 万方邻里中心（规划中），满足日常消费需求

教育医疗：

教育：

公办：金水湖实验学校（九年一贯制，步行 8 分钟）

私立：杭州湾国际双语学校（K12，车程 5 分钟）、吉的堡幼儿园（建设中）

医疗：复旦大学附属金山医院（三甲，车程 10 分钟）、亭林医院（二级甲等）

交通网络：

轨交：金山铁路 22 号线（金山园区站）6 站 50 分钟达上海南站，换乘 1/3/15 号线直达市区

自驾：G15 沈海高速、S4 沪金高速 1 小时直达虹桥枢纽，S19 新卫高速 30 分钟达松江新城

公交：莲卫专线直达莲花路地铁站，虹桥枢纽 7 路一站直达虹桥商务区

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