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华润元起观潮

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为你整理华润·元起观潮府的楼盘图文与核心信息如下：

位置：上城区天台山路与闸皋路交叉口（武林与钱江新城双核中轴，距京杭大运河约200米）

开发商：华润置地（入杭20周年TOP系标杆作品） | 物业：华润润加物业（高层约9元/㎡·月，叠墅约12元/㎡·月）

规划：4幢12-19层铝板小高层 + 3幢6层低密叠墅，共186户纯改善住宅，容积率2.3，绿化率35%

价格：高层精装均价约7.5万-8.5万/㎡（总价1600万起），叠墅均价约10万-17万/㎡（总价3000万起）

交付：预计2027年12月31日精装交付

外立面：采用“钻石切割”设计理念，四面全干挂氟碳铝板搭配首层天然石材基座与大面积Low-E玻璃，呈现现代极简美学

主入口：约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石；配备宽约13米、高约5.5米的纯铜大门，表面手工锻打出独一无二的潮涌锤纹

园林景观：高层区域整体抬地约11-12米，打造悬浮水院与立体台地园林，引入日本进口百年羽毛枫、大型乌桕等名贵树种

下沉会所：板块内罕见的约1500-2000㎡双重隐奢地下会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房（配泰诺健器材）、阅读室及云潮会客厅

项目全盘无刚需小户型，高层两梯两户带独立私梯前厅，标配分户式六恒科技系统与嘉格纳、当代、劳芬等国际一线精装品牌。

高层入门爆款：225㎡四房三厅三卫

四开间朝南，南向面宽约14米。LDKB一体化大通厅连接约10米南向跑道阳台，主卧为270°观景套房，并配有独立保姆房。

高层楼王藏品：270㎡五房两厅四卫

边厅与南厅双版本设计，南向面宽达18米。拥有约8.2米超大横厅与90㎡客餐厅公区，双主卧套房设计，高区可无遮挡远眺运河风光。

叠墅产品：260-410㎡

中叠（约260-300㎡）：独门独户私梯入户，南北双阳台，附赠约6.5-7.1米挑高地下室与星空露台

下叠（约360-410㎡）：附带50-300㎡私家庭院及双层挑高地下室，可打造私人影院或酒窖，适合终极改善

交通路网：距地铁4号线新塘站约525米，距1号线闸弄口站约1.2公里；近秋石高架与艮山西路，自驾约10分钟直达武林商圈

商业医疗：3公里内涵盖万象城、来福士、杭州大厦等十大高端商业体；浙一、浙二、邵逸夫等四大三甲医院环绕

教育生态：北侧直面大运河滨水公园；周边规划有公立幼儿园与小学，教育资源丰富（期房不承诺学区