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三合集团首次转型开发商，拿地联合绿城中国打造的纯改善新盘——绿城云墅，是常青花园近十年断供后迎来的首个纯新盘，而且还是真四代住宅产品，预计今年6月中旬首次开盘。

开发商为武汉本土营销龙头三合集团拿地，绿城中国全程代建，物业计划引入万科物业

楼面价：2025年12月2日，三合关联公司武汉鼎源以2.851亿元竞得该地块，成交楼面价约6870元/㎡。

项目地址：项目位于东西湖区常青花园中路与学府南路交汇处（原来是常青花园商业街的地块），总建面约6.8万㎡，共5栋15-25层小高层，总户数258户，容积率1.91，绿化率30%，车位比1:1.1。

交通：

地铁：步行约50米直达6号线轻工大学站，一站换乘2号线，可快速到汉口的核心；自驾方面：5分钟驶入三环线，10分钟上机场高速，15分钟可达武广、江汉路等商圈。

商业方面：全为现成落地的成熟配套，步行5分钟可达汇和城购物中心、常青花园菜市场，超市、餐饮、影院、亲子等全业态都有，日常买菜、吃饭、休闲都能满足；300米到常青中央商业街，2站地铁到永旺梦乐城，3站到菱角湖万达。

当然我觉得教育是项目的核心优势，虽然地块行政属东西湖，但学籍划入江汉区（也算是全武汉唯一特例），可报考武汉所有主城区高中；按2025年划片，大概率对口常青一小+

常青第一学校（九年一贯制），常青一校2025年普高率80.26%、示范率61.26%，稳居江汉区第一梯队，且地块历史上一直对口该学区。

休闲医疗上面：紧邻常青花园中心公园，步行5分钟可达；1.5公里内有武汉第四医院常青院区（三甲）、武汉市中心医院后湖医院，就医也比较方便。

从产品上来看，是常青花园首个真四代住宅，也是目前为止我认为，最新报规取主力户型为121㎡四房两卫、141㎡四房三卫、179㎡五房三卫，全楼栋采用一梯一户无连廊设计，户户独梯入户，小区圈层更纯粹。

按照开发商的分布图来看的话，其中1号楼没有家推户型没有公布，应该是108和121平的两种户型，因为小户型更好卖，所以开放不起。

从户型上看，赠送面积非常可观，算上独梯入户全赠送前厅、全屋全赠送飘窗，以及每户18-32㎡6米挑高空中花园（不计入产权面积），整体综合得房率118%-140%，同面积段下，实际可用空间远超周边常规楼盘。

小区容积率仅1.91，属于汉口三环内少见的低密社区；全为15-25层小高层，无超高层，居住舒适度高；外立面采用现代简约设计，颜值和耐用性优于周边老旧小区；全楼栋首层做了约4887㎡架空层，规划了儿童游乐、老年康养、健身会客等全龄休闲空间；同时配建有下沉式会所，健身房、瑜伽室、私宴厅等配套；

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