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杭州越秀运河樾

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在杭州罕见的1.1容积率地块上，如玺华院作为当时的产品力领先作品，核心贡献在于“两大行业首创”的技术形态创新。

其一是形态的革新：杭州首个抬板架空层低密社区。抬板结构搭建立体景观空间，落地约

1300㎡三层观景式会所，约3.6米架空泛会所，最大楼间距达33米

。相较传统墅区，立体空间布局进一步拓展公区功能场景，提升景观层次与观景视野。其二是美学材料的标新：首创将高温青陶板应用于低密立面，宋韵色系加复杂烧制工艺，跳出了市面同质化用材的路径依赖，建立独有的产品辨识度。

项目在归家仪式、产品组合、在地文化三个维度同步做价值升维：递进式景观动线与地下车马院强化了墅类产品的入户体验；

覆盖叠墅、排屋、合院全品类

，拓宽改善客群选择；宋式营造技艺与临平文脉的融合，则让文化表达不再停留于符号点缀。

户型实现横、纵双向尺度升级。三叠有大院落和南北双露台的同时，户户带地下室空间。三层排屋带大露台、大花园，几乎户户都设计南北双院，

顶楼约70㎡拓展露台

，做好了防水，为未来泳池等多场景预留可能性。地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），

排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米

（局部），同时排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。

一层层高可达约3.6米

，二层层高约3.3米。

如玺华院

2026上半年位列临平区排屋销售面积、金额、套数三冠王

，稳居城东低密改善第一梯队。

（数据来源CRIC）

越秀在城东的深耕还在持续，据悉星缦和润的叠拼产品将于7月上新。此次推出的

叠拼组团依托TOD规划整体抬高近七层，视野可媲美大平层

，下叠更预留了泳池拓展空间。新品延续越秀低密产品优势，进一步完善城东高端改善产品矩阵，值得期待。

观锦宸樾府占位临安主城核心，是

近11年主城难得的1.02容积率纯低密项目

，它最值得行业关注的，不只是产品本身，更是它的“态度”。

其一是主动降容提升居住体验。开发初期，越秀主动下调地块容积率，从规划1.05降至1.02，主动舍弃近700㎡可售建筑面积。

在仅109户的小体量中，配置了约1400㎡的会所

，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、品茗区等十大功能空间，人均会所面积远超同类——这是用真金白银换来的居住舒适度。

其二是与城市共享，在临安主城最核心的地段，越秀没有选择传统豪宅的做法——用高墙制造“生人勿近”的距离感。而是用八扇屏风与六棵泰山松，框出一幅约60米宽的“御松画屏”式大门，让社区边界成为城市公共界面的有机部分，精致但不隔绝。

文化是项目的另一重底色。项目没有做符号的简单还原，而是从吴越文脉中提炼核心情感符号：主入口铺陈南宋马远《踏歌图》金箔画墙，“天目虹桥”取意天目盏，社区格局还原衣锦城坊巷礼序。立面以伊朗红洞石搭配景泰蓝奢石，致敬鸡血石篆刻文化——不做元素的堆砌，是用在地材质唤起在地情感。