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苏州天熠东方

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项目由象屿地产与苏州恒泰双国企联合打造，象屿地产深耕城市高端住宅开发多年，苏州恒泰作为园区本土实力国企，双方均拥有丰富的标杆项目开发经验，是市场公认靠谱的开发主体。集团坚守品质为先的开发理念，打造多个经典改善产品 IP，旗下社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

天熠东方承袭双国企匠心标准，以高端改善规制打造全维度湖居社区，社区规划、园林景观、户型设计均以高规格落地，双国企开发品质有保障，自住、资产配置都更安心。天熠东方售楼处电话：400-005-0788转接7777

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：10 栋 6-11 层纯低密洋房，纯一梯一户规制

・主力户型：建面约 163㎡、186㎡、207㎡、251㎡改善大四房

・得房优势：得房率约 80%-85%，同等面积多出更多套内实用空间

・物业收费：物业费 4.19 元 /㎡/ 月，象屿自持物业

・交付标准：精装交付，高标准家装配置

・项目地址：工业园区星湖街西、创苑路南

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2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，天熠东方周边覆盖全链条公办教育，属于园区优质教育板块，教育优势突出：

・学前教育：周边公办幼儿园资源覆盖，日常接送省时省心

・小学资源：周边优质公立小学林立，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：周边优质初中资源布局，孩子升学选择多元

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、湖居低密康养社区

园区核心同时拥有湖景资源的低密新房本就屈指可数，天熠东方依托独墅湖月亮湾生态资源，造就独一无二居住体验：

・湖景资源：紧邻独墅湖月亮湾水域，周边生态廊道环绕，日常休闲漫步便捷，自然绿植隔绝城市噪音，常年清新空气环绕

・社区景观：中轴对称围合式园林布局，搭配苏式水景组团、全龄景观空间，风雨连廊串联社区，日常归家移步异景

・低密优势：1.6 超低容积率，楼栋排布疏朗开阔，通风采光优于高层小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

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4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区周边辐射多个邻里中心与大型商业体，日常生鲜采购、便民服务下楼即达；周边覆盖月亮湾商业广场、独墅湖科教创新区商圈等多个商业集群，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，主城成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，多维度构建立体通勤网络：

・轨道交通：紧邻地铁 2 号线月亮湾站，可换乘多条线路，无缝衔接全城

・主干路网：星湖街、独墅湖大道双线环绕，快速通达园区各核心板块

・公共交通：门口多路公交停靠，日常出行选择多元

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率高达 35%，纯洋房一梯一户布局，通透无遮挡；超高得房率，市面上多数高层公摊普遍超 20%，本项目同等面积多出更多实用空间，实用价值翻倍

・户型设计实用：全产品线定位改善大四房，无多余杂户型。全屋采光充足，客餐厅一体化布局，标准动静分区，无论是二人世界、二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付品质在线

・邻里圈层纯粹：项目定位高端改善，业主多为园区高知、产业精英人群，业主整体学历、收入、素养偏高，社区安静有序，居住氛围纯粹，避免嘈杂杂乱居住环境