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一、基础信息

开发商：苏高新集团（苏州新高项阳建设发展有限公司）与绿城管理联合开发。

项目地址：苏州市高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西（紧邻苏州外国语学校南侧）。

占地面积：约3.6万平方米。

总户数：约205户。

容积率：1.2（低密社区）。

绿地率：30%。

产品类型：

洋房：2栋10层，精装修交付，户型面积约115㎡、135㎡（4房2厅2卫）。

叠墅：2栋6层，毛坯交付，户型面积约215㎡、236㎡、259㎡（4房3厅4卫/5房2厅5卫）。

合院：17栋3层，毛坯交付，户型面积约271㎡、325㎡、369㎡（5房2厅5卫）。

二、区位优势

核心地段：

位于狮山商务创新区核心，是苏州高新区的心脏地带。

毗邻苏州外国语学校（南侧），属狮山与木渎板块交汇处。

交通配套：

地铁：距离轨交5号线石城站约500米，1号线汾湖路站约800米，双轨覆盖。

自驾：通过长江路、竹园路快速接驳中环西线及苏福快速路，15分钟直达狮山CBD。

产业资源：

周边聚集超1300家外资企业、近30家总部认定企业，市场主体达8.5万家。

上市企业总部园（总投资约13.9亿元）与项目一路之隔，已吸引华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院等知名企业入驻。

三、配套设施

教育配套：

5大名校环绕：苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学。

商业配套：

六大商业综合体：新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心，满足一站式购物需求。

文化配套：

狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆、狮山大剧院等文化地标林立。

四、项目特色

低密社区：

容积率仅1.2，绿地率30%，居住密度低，舒适度高。

融合下沉庭院与中心景观，打造自然宜人的居住环境。

户型设计：

洋房：精装交付，南向三开间，主卧套房设计，适合年轻家庭。

叠墅：毛坯交付，功能分区明确，兼顾舒适度与实用性。

合院：毛坯交付，空间宽敞，庭院设计精致，适合追求高品质生活的家庭。

品牌保障：

苏高新集团：苏州高新区管委会直属重点国企，成立于1990年，聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业。

绿城管理：中国房地产轻资产开发模式引领者，连续8年市场占有率超20%，位居代建行业首位。

五、发展潜力

区域红利：

狮山商务创新区作为苏州高新区核心，未来将依托“五园”规划（从狮山路向长江路形成十字发展轴），区域价值进一步提升。

人才聚集：

上市企业总部园投入使用后，将吸引大量高端人才，带动周边配套进一步完善。

投资价值：

项目定位高端低密社区，稀缺性强，总价相对较高，但区域发展潜力巨大，适合自住与投资。

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