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天津中交海河玺是位于东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧的高端住宅项目，主打一线河景、低密社区与高端配置，均价约25000-30000元/㎡，适合追求品质居住与稀缺景观资源的购房者，但需关注其价格竞争力及周边教育、医疗配套的完善进度。

核心亮点

地理位置优越

项目地处东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧，紧邻海河上游“最后5公里”核心段，南向直面海河，是天津罕见的南向一线河景房。

周边交通便捷，地铁1号线、9号线、10号线及11号线（海河东路站）均已开通运营，形成四轨交汇的立体交通网络。

项目位于河西、河东、东丽三区交界处，可快速通达万象城商圈、和平路商圈、小白楼CBD等城市核心区域。

产品力突出

建筑类型：项目共规划9栋楼，包括5栋小高层和4栋洋房，容积率仅2.0-2.1，绿化率高达40%，属于低密社区，居住舒适度高。

户型设计：主力户型为建面约106-219㎡的三居至四居，涵盖小高层和洋房产品。户型设计注重空间利用与舒适性，如小高户型建面约154㎡，南向采光面超过14米，客厅开间高达6.8米；洋房户型建面约146㎡，主卧配有270°IMAX观景飘窗，客厅配有超大观景平台。

装修标准：住宅为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

高端配置

公区规格：主入口和社区归家大堂采用高端酒店设计理念，营造出尊崇和奢华的氛围。项目还规划了多处泛会所，包括休憩、共享、儿童、运动和康养等功能，为业主提供丰富的社交和娱乐场所。

园林景观：项目引海河筑园，打造了私人订制的专属度假式园林。周边还有柳林公园、设计公园和海河公园等城市级“绿肺”，为业主提供丰富的自然景观和休闲设施。

配套设施完善

商业配套：半径约3公里内有和悦汇、爱琴海、环宇城、山姆会员店等购物中心；半径约5公里内可无缝衔接万象城商圈、和平路商圈、小白楼CBD等城市核心商业区。

医疗配套：周边有环湖医院、胸科医院、三中心医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。

教育配套：项目地块内规划九年一贯制教育用地，未来业主子女可享受名校资源，实现轻松步行上下学。

潜在考量

价格信息

项目均价约25000-30000元/㎡，总价从276万起，价格处于天津新房市场中高端水平。

购房者需结合自身预算，关注项目开盘价格及优惠活动。部分购房者认为，作为环城四区项目，其价格偏高，尤其是与河西区部分价格不到30000元/㎡的项目相比，性价比优势不明显。

周边环境

项目周边目前缺乏大型教育、医疗配套，虽规划有九年一贯制教育用地和三甲医院，但需关注未来完善进度对居住体验的影响。

项目所在地原为老钢厂，部分购房者对土地是否存在污染问题存在疑虑。

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