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保利·江上印的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于完美承接杨浦滨江的未来发展红利！

判断一个板块的「倒车接人」是泡沫破裂还是黄金机遇，核心看上涨趋势是否改变！

从这点出发，我可以明确的讲，杨浦滨江的价值远未到顶！甚至正处于爆发的临界点！

首先，杨浦滨江过往的科创规划兑现在即，美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，催生刚性居住需求与商业配套升级

伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣！

这时候就有很多人会好奇，2027年后杨浦滨江科创产业建成，后续发展动力在哪里？

其实答案已经给出，此前杨浦政府发布规划，以保利·江上印旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区

也就是说，保利·江上印左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来年利好不断！

而且，对上海板块有研究的朋友一定发现了，保利·江上印这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江的路径有着异曲同工之妙

徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升

而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发

据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。

2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

在去年10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；

最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。

地块为规划三类住宅组团用地，用地面积为15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

区位方面，D1-7地块靠近爱国路地铁站；

周边的三个新房：龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉，被称为爱国路三兄弟；

2022年开盘的龙光天境项目，入围分高达70.72分。

3年前的三兄弟，价格不到10万；如今的中海云邸玖章项目，开盘均价已经超过了11万。

地块周边情况：

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。

基础教育：上师大附属杨浦滨江实验小学、上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中

医疗卫生：杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区

大型商业：上海国际时尚中心

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