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得力臻元府

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一句话定位：文具巨头得力跨界造房的宁波主城首作，落子老江东福明未来城核心，主打165-289㎡超得房率大平层，2026年3月首开去化约63%引发市场关注。

项目基础档案

位置：鄞州区福明街道，沧海路与樟树街交汇处

开发商：宁波宁和置业（得力房产）

物业：宁波得力物业服务有限公司，物业费约8元/㎡·月

规模：占地约2.6万㎡，11栋11-16层小高层/高层，共258户

容积率/绿化率：2.05/30%

车位：459个，配比约1:1.78，全人车分流

交付：2028年5月14日精装交付

预售证：鄞州房预许字(2026)第00026号

参考均价：备案均价约44733元/㎡，成交均价约43233元/㎡

户型与价格参考

全盘无小户型，纯改善大平层，得房率远超常规住宅。

核心卖点

🏛️ 维纳多石材立面：GAD杰地设计，欧洲进口维纳多石材+大面积落地玻璃，近乎"0漆化"公建化立面，与北京宝格丽、三亚亚特兰蒂斯同款石材。

🌊 约2100㎡流动水景：GVL怡境景观打造，层级叠水、溪涧流水、镜面水系、涌泉水瀑，构建"五幕臻景、九大花园"。

🏊 臻CLUB下沉会所：恒温泳池、高定私宴厅、瑜伽健身、雅阅书吧、泊心茶室、棋牌室，全龄主题架空层。

💎 顶配精装：装标约10246元/㎡，嘉格纳蒸烤箱/洗碗机、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜、3M净水、当代/劳芬洁具。

🌳 名贵造景：门楼前泰山百年黑松（臂展约8米，单株超百万）、西藏"金玉满堂"景石、普拉达绿奢石铺底下沉庭院。

周边配套

🚇 交通：地铁7号线福民公园站约695米、地铁1号线世纪大道站约809米，双地铁环绕；沧海路、宁穿路等主干道交织。

🛍️ 商业：3公里内世纪东方广场、宁波阪急、文化广场、龙湖鄞州天街等城市级综合体密集。

🏫 教育：江东中心小学华光校区（区重点）约862米，周边还有江东外国语小学、春晓中学、宁波市第三中学等。

🏥 医疗：宁波市第六医院约849米，宁波大学附属人民医院、李惠利医院兴宁院区等三甲环伺。

🌳 生态：紧邻福民公园、江东公园两座市政绿地，下楼即达休闲步道