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宁波凌珂涵云府

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宁波凌珂·涵云府是位于宁波市鄞州区五乡镇的高端住宅项目，以下是其核心信息：

项目概况

地址：鄞州区五乡西路558号，轨道1号线邱隘东站北侧，明湖东约2.5公里。

开发商：宁波凌珂置业有限公司。

产品类型：中高层、高层住宅及40年商业大平层，面积涵盖165-450㎡。

交付时间：2026年1月30日前，现房销售。

价格与定位

备案均价：29,494元/㎡（毛坯），总价区间较大，主力户型总价约400-1300万元。

市场定位：主打改善型需求，强调高端配置与稀缺性，但周边配套成熟度有限。

核心优势

景观资源：南侧后塘河、西侧柴叶港环绕，形成天然半岛，滨河公园面积约9700㎡。

设计团队：由香港CCD、纬图景观、LINE+等知名设计机构联袂打造，融合光幕建筑美学与水域园林。

配套设施：约2500㎡下沉庭院会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等五星级酒店级设施；屋顶花园、空中会所、全龄乐园等多重空间。

地下室设计：约3.9米高双层精装地下室，车位配比1:3，配备采光天井。

市场反馈

项目于2025年9月领证开盘，但去化速度较慢，主要因价格较高、周边配套未达预期，且大面积户型总价门槛较高。

部分房源因抵押或司法限制交易，影响市场流通性。

注意事项

项目周边仍存在农居房及厂房，生活氛围尚未完全成熟。

物业费较高（7.5元/㎡/月），需综合考虑长期持有成本。

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