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01.

城投红树林备受流量宠爱，这是一个共同成就的结果。

过往的热销盘，已经替武汉楼市归纳出一套“神盘模板”：

1.主城核心区，新房长期没有供应；

2.配建名校；

3.网红化的示范区，贡献视觉噱头；

4.价值大于价格。

由于城投在武昌接连炮制两个爆款，“神盘模板”再添上一条：开发商自带神盘流量。

大家忽略了一点，城投是没有产品库的。

这意味着，从武昌内环滨江的武汉印、雄楚大道的禧园、徐东的金沙双子星，再到汉口的城投红树林，没有可借鉴、复制的图纸，每一个楼盘，都是独一无二的。

/示意图

城投历经4次自我迭代，在产品打磨的实战中，践行和领悟“城市再设计4.0”，也练成了流量体质。

02.

现在的楼市，产品重度焦虑，不言而喻。

包括但不限于，砸千万大门，你的60m，我就要干到80m，

不管房价1万还是2万，恒温泳池、私宴厅、健身房的会所配置全部拉满，

得房率要比别人多一个点，把电梯前室也算进来……

如果继续无止境地为了卷而卷，路只会越走越窄。

尤其，现在的新盘，体量普遍4-5万方，差不多5、6栋楼，半年清完就换场，楼市从高周转进化成了快周转。

此外，板块内长期没有新房供应，竞品的边界被放大。

以至于，同样150-200万的总价，红树林一个江汉区的楼盘，被外界拿来和江岸区的一个楼盘暗暗“较劲”。

神盘之所以叫神盘，除了给楼市贡献热度、被同行模仿，更应该立足长远的战略定力，克服营销的短视，拥有敢于不跟风的勇气。

为此，城投红树林的“新实用主义”，官宣不卷浮夸的大门、不做室内恒温泳池、不做极限尺度的面宽。

实际上，城投红树林帮大家拓宽了产品良性竞争的通道，如此，更多的人，才有路可走。

接待访客前，外界对于“三不做”，或许还抱有迟疑。

相信，首开成绩和即将二次加推的动作，可以稍微宽慰还在观望的地产同行。

03.

神盘三不做，并不等于吝啬产品投入。

大门，只充当标识作用，可以砸出气派，但业主大多匆匆经过，不会停留，没有必要过于铺张。

考虑到武汉气候的特点，户外泳池在冬天无法恒温，受不可抗力的天气影响因素多，使用频率太受限。

而常见的室内恒温泳池，配置赛道25米、6条赛道，一般匹配房价高于3万的楼盘。

此外，还需要办理经营许可证，基础运营费用高达百万，业主后期使用得单独付费。

即使物业费缴纳率超过9成的小区，单凭不到3元/㎡的物业费，也无法覆盖成本。

那城投红树林做了什么呢？

别忘了，城投红树林需要配建学校和幼儿园，还兑现了占地约8500㎡的红树林公园。

城投接管之前，这里还不能称之为公园，也没人知道，杉树，是武汉的市树，此前只有国家级风景区东湖才有，被誉为“生物活化石”。

/实景图

400余棵杉树的分布，疏密有别，修建人行步道、休闲设施，不能破坏原生态，还要引植存活率高、富有观赏性的花卉，耗费不少心力。

红树林公园的开放性，具备全季节、全天候、全龄段的优越性，公园的普惠性被放大，居民的使用体感也更方便。

/实景图

美是需要烧钱的。

提醒大家一点，武汉本土国企几乎没有“为设计付费”的观念，一般楼市流行什么，直接照搬。

城投红树林愿意为审美付费，邀请5大设计机构，负责整体方案、示范区会所、施工方案、景观、样板间精装设计。

/示意图

大门主入口，沿用红杉树的形态，仿佛4棵落地成荫的巨树，富有仪式感和力量感。

/实景图

两侧均为沿街底商，金色边框+落地窗形成一体化的视觉亮点，成了这条街上最靓的仔。

归家大堂，硕大的吊灯，率先抢占视觉焦点，正对面的景墙，天然奢石，用色大胆，不规则的拼接造型，极具艺术感。

从地面到景墙，岩板和地砖色调统一，铺装严丝合缝，负责提亮的暖色灯光、金属饰面，不会格外突兀，很好地消解空间的沉闷。

/实景图

建面约1300㎡的下沉式会所，环绕着中央庭院，后期将自持运营。

说实话，先前看过不少武汉国企开发的楼盘，心理上并没有抱多大期待。

当天一看，会所里随处可见天然的奢石、镶嵌的金属线条，墙面也“加工”了皮革、墙布、木饰面板，花了看得到的真金白银。

仅凭这些细节的审美，可以断定：城投红树林没有用普通行货的标准随便敷衍。

对于会所的功能设置，本着实用主义的初心，城投红树林发现，附近没有健身房，或者距离很远，便把将近一半的面积给了乐活健身区。

约700㎡的全景大开间，远远超过临街门面的商用健身房，也不用担心老板跑路，造成个人经济损失。

内部分区明显，有力量训练区、有氧运动区、瑜伽专区及私教区，甚至还有少见的更衣室、淋浴间，非常人性化。

/实景图

健身区采用全落地窗，引绿入内，有效缓解长时间运动的视觉和心理疲劳。

台球吧、桌游吧，不会过分喧闹，属于较为高端的活动品类，在游戏中社交，帮助大家找到意气相投的朋友，扩大熟人圈。

工作和家庭的维系，免不了攒饭局，高定雅宴厅，豪配16人大圆桌、备餐区、沙发区。

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