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南通运河院子是位于江苏省南通市崇川区的一处高端住宅项目，由招商建管匠心匠造，占据千年运河奔涌的龙首之地，是献给南通峯层人物的传世之作。以下是关于它的详细介绍：

地段与景观

稀缺岛居资源：项目选址五龙汇核心腹地，与千年流淌的通吕运河同频脉动，坐拥双运河、大港河三脉滋养，形成天然岛居秘境，有着不可复制的自然资源，比肩全球一线城市的岛居资产。

三面环水景观：整个地块被通吕运河、通扬运河、大港河三大水脉环抱，呈现出三面环水的半岛形态，外是三面河水环抱，内则通过地势变化做出了一套完整的水境体系，将“水”作为景观的第一语言，营造出独特的东方水境景观。

产品设计

联排别墅：作为南通首个严格按照“新规”打造的联排别墅，容积率约1.16，建面约220-415㎡联排，仅59席，社区密度极低，景观资源几乎是“人均分配”，自动筛选高净值圈层，资产稀缺性天然锁定。

空间拓展性：装修改造后可达到233%-304%的超高使用率，以建面约260㎡的户型为例，算上B1与夹层，一栋五层半，可拓展成领域空间、品味空间、温情空间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。

独门独户设计：每一户都是单门独户、专属南北双庭院和超大露台，每一户都有多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。立面通过分户墙细化设计强化昭示性，保证独栋感，让业主生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。

社区配套

高端会所：运河院子做了地上+地下双会所，总面积约1500㎡，功能覆盖到生活的全部边界，包括瑜伽、太太花房、共享茶室、红酒雪茄、商务宴请、儿童活动、下沉式休闲平台等，为业主提供高端圈层社交场所。

地库设计：地库采用中央车站式设计，坡道两向宽约7米，顶部铝方通吊顶，地面铺设约2.8万块马蹄石，通过动态追光系统模拟自然光。玄关与中庭辅以天然石材、如皋盆景园绿植和透光顶板，打造酒店级归家氛围，车道深色水磨石铺装，车位宽敞明亮，配发光车牌及136个充电桩。

文化内涵

门庭设计：主入口采用高度约4.1米、宽度约8.18米的金属古铜色电动迎宾大门，门面纹样汲取自南通福田寺的建筑肌理，经磨砂与镀金工艺细致雕琢，展现了古镇文脉的古典风范。入户门地面的福鼎黑花岗岩一体定制地砖，融合进了南通板鹞文化图案，透出南通文化的独特印记。

园林景观：项目提取南通本地的大运河文化，打造“于青矶处观静海”的三进式现代东方园林景观，将“运河龙首”的天赋岛境转化为具有文化深度的人居体验，通过打造下沉式会所、游石花园等功能区，将儿童区、闺蜜下午茶、总裁区、阅读区、花园游赏、花园坐赏等区域与景观美学糅合成一体。

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