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中天海威璟逸

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• 开发商：中天美好 + 海威置业（双杭州本土深耕房企，交付口碑稳定）

• 板块：拱墅华丰，距武林广场约 8km，城北核心改善居住区

• 地址：康华路与永宁路交叉口 • 产品规划：14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢叠墅，总户数仅 467 户

• 容积率 2.0，绿化率 35%，层高 3.1m

• 交付时间：2028 年 2 月底，精装交付

• 物业：中天物业，高层 5 元 /㎡・月，叠墅 7.2 元 /㎡・月

• 车位配比 1:1.47，车位售价 15-17 万 / 个

• 主力户型：高层 139/170/190㎡四房；叠墅 233-265㎡上下中叠

• 地铁：3 号线华丰路站直线约 510 米，步行 4-6 分钟

【三】、核心优势｜改善自住四大硬实力

1. 纯粹改善圈层，无小户型，居住氛围统一

全小区139㎡起步，无 89㎡刚需户型，总户数仅 467 户，居住人群以置换改善、三口 / 三代同堂家庭为主，圈层纯粹，后期小区维护、邻里氛围更优质。

高低配布局，小高层 + 叠墅分区，低密感拉满，2.0 容积率在主城新房里属于稀缺指标，对比周边刚需盘拥挤楼栋，舒适度差距明显。

2. 产品用料越级，外立面 + 公区成本拉满

外立面高配：底部进口莱姆石基座，二楼以上四面全覆盖白金铝板，搭配 70% 占比茶金色 Low-E 静音中空玻璃，同配置多用于千万级大平层；统一封阳台交付，自带隔音隔热，长期不易褪色渗水，保值性更强。

私梯厅全赠送：全部小高层 2T2 类一梯一户，独立电梯厅不计产权，可做入户玄关收纳，无连廊、无对视，隐私性拉满；奥迪斯电梯，电梯厅石材精装，仪式感充足。

地下车库精装标准高：环氧水磨石地面 + 全吊顶铝扣板，立柱石材包裹，告别普通车库昏暗简陋，对标高端改善项目。

层高与架空层加分：室内标准层高 3.1m，不压抑；楼栋架空层 5-8m，全部打造书吧、儿童区、老年茶室，全天候室内活动空间。

3. 2000㎡下沉会所 + 地中海度假园林，板块独一档

• 会所配套全覆盖：恒温泳池、健身房、瑜伽室、星空影音厅、KTV、台球室、私宴宴会厅、儿童音乐教室、双麻将室，全年龄段休闲需求一站式满足，不用额外付费去外部场馆。

• 稀缺地中海景观：园区大面积水景、冰川蓝马赛克水系、全冠橄榄树、莫奈艺术花园，80 米全石材大门，莱姆石风雨连廊，拍照辨识度高，日常散步度假感强，同价位段几乎无竞品。

4. 地铁 + 商业配套成熟，主城通勤生活便利

①. 地铁通勤友好：步行可达 3 号线华丰路站，8 站直达武林广场，2 站新天地，20 分钟直达火车东站，跨城、市中心通勤无压力。

②. 商业密集环绕：北侧 600 米吾悦广场、900 米山姆会员店，1.7km 龙湖丁桥天街，2.5km 中大银泰、新天地，商超、餐饮、影院一站式配齐，日常买菜、周末逛街无需远行。

③. 周边全住宅地块，无大型工厂，居住氛围成熟，片区界面干净。

5. 户型得房率优秀，精装标准扎实

• 得房率：139㎡约 86%，170㎡88%-91%，叠加赠送空间实际使用率接近 95%，同等面积比周边楼盘多出一间储物 / 休闲区。