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杭州汇华云润宸庐

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杭州不限价低密市场风起云涌，作为临平东湖新城板块新地王，汇华・云润宸庐重磅登场。

项目以约 1.1 超低容积率打造纯墅社区，也是板块近十年来首个纯低密作品，更是难得在售规落地前获批的3 层真排屋产品。

凭借独树一帜的白玫瑰建筑美学、顶配会所、创新空间设计与硬核产品力，被誉为 “城北白玫瑰”，加冕城北低密 “北境之王”，为临平塔尖圈层敬献传世院墅。

一、板块占位 东湖新城芯 全能资源环伺

（配图：板块区位、龙安湖公园、配套实景）

项目雄踞临平新中心东湖新城，是区域资源集聚的核心之地，地段价值得天独厚。

生态休闲：直线约 300 米直达约 11 万㎡龙安湖公园，推窗揽湖山景致；

交通出行：紧邻地铁 9 号线五洲路站，一站可达万达广场，快速接驳江河汇；

秋石高架串联全城，通勤通达性拉满；

商业医疗：一路之隔便是复创云城大型商业，临平首家三甲医院 —— 市三医院临平院区已动工，生活配套高阶且成熟。

作为板块时隔十年再度问世的纯低密社区，摒弃主流高低配模式，纯粹墅区规划，圈层更为统一。同时补齐区域低密产品短板，成为临平首个全石材立面 + 恒温泳池双标配的纯墅作品，稀缺价值不言而喻。

二、建筑美学 城北白玫瑰 独创檐下美学

（排屋立面实景图）

项目打造标志性“白玫瑰美学”立面，区别市场同类产品，辨识度十足。

主材甄选：采用进口巴西白玫瑰石材铺筑外立面，莹润底色点缀紫红纹理，搭配香槟金铝板、大面积 Low-E 玻璃，结合极简宋式形制，高雅纯净；

超大挑檐：排屋单层出檐超1.8 米，远超市面常规 0.8 米挑檐尺度。宽绰檐下空间可闲坐纳凉、嬉戏听雨，融合东方意境与国际廊居理念，打造丰富的室外社交场景；整体建筑光影层次丰富，颜值与实用性兼备，成为板块亮眼的视觉地标。

三、会所景观 2000㎡立体山水会所 多重美学场景

项目特邀艺术家刘荣禄操刀设计约 2000㎡四层立体山水会所，蓝颂景观以西湖郭庄为蓝本造景，将江南园林精髓融入现代空间。

整体格局：围绕落差超 9 米的大中庭展开，水、石、松、廊、桥、亭错落排布，室内外流水互通，打破空间边界，打造独有的边界消融美学；

核心功能：配备会客厅、健身房、藏书阁、水吧；二层打造对标米其林二星 “如院” 的空中私宴厅，高端宴请格调拉满；

特色空间：约 6 米挑高恒温泳池，空中廊桥横跨其上，形成独特 “空中泳廊” 景致，畅游之时如在画中。

全维度高阶配套，满足休闲、运动、雅集、私宴等多元圈层需求。

四、产品规划 纯墅社区 3 层真排屋 + 创新叠墅

社区整体容积率约1.1，全盘仅百余套房源，其中排屋 53 套，包含3 层、4 层两类真排屋，搭配 6 层叠墅，户型面积段偏大，拉高准入门槛，圈层纯粹。

🔹 3 层真排屋（主力建面约 285㎡）

南向面宽约10.8 米，一层规划约 60㎡一体化餐客厅，格局开阔；

二层三卧全朝南，搭配超大共享阳台，居家采光优越；

三层打造约 63㎡豪华主卧套房，双台盆 + 浴缸配置，外加约 30㎡L 型露台，私享静谧天地；

户户独门独院，带下沉庭院、采光井，地下室挑高约5.9 米，拓展空间灵活多变。

🔹 4 层排屋（最大建面约 340㎡）

南向面宽升级至约11.9 米，尺度再度越级。创新采用 L 型露台 + 隔墙设计，让中间套也拥有媲美边套的私密性，细节设计尽显巧思。

🔹 6 层叠墅（建面约 235-255㎡）

全系私梯入户，产品力全面迭代：

下叠约 235㎡：南向面宽约 9.8 米，5.9 米挑高地下室 + 南北双天井，通透感十足；

中叠约 240㎡：三套房布局，搭配 4.2 米高地下储物间与北入户花园；

上叠约 255㎡：南北双露台，北侧环形露台优化室内采光，私梯可直达约 60㎡顶层大露台，为临平叠墅首创设计。

项目基础信息

项目名称：汇华・云润宸庐

项目区位：杭州临平东湖新城

地块属性：板块新地王

容积率：约 1.1

产品形态：3 层 / 4 层真排屋、6 层叠墅（纯低密社区）

房源总量：全盘仅百余套，排屋 53 套

主力面积：排屋约 255-340㎡；叠墅约 235-255㎡

核心亮点：巴西白玫瑰石材立面、1.8 米超大挑檐、2000㎡四层立体会所、9 米落差中庭水系、3 层稀缺真排屋、叠墅私梯直达顶层露台、磨石地下车库

项目总结

汇华・云润宸庐，落址东湖新城核心，坐拥成熟配套与生态资源，凭借板块十年难得的纯低密规划、市面稀缺的 3 层真排屋，先天优势拉满。

从辨识度极高的白玫瑰建筑立面、创新檐下空间，到复刻江南意境的山水会所、全面迭代的户型设计，再到精益求精的施工细节，每一处都彰显顶豪产品力。作为临平高端墅居的全新封面，无论是自住享受还是资产收藏，都是城芯低密藏品的优选。