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苏州星河湾
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苏州星河湾（备案名：星瑞雅庭）是星河湾集团联合木渎集团在吴中木渎打造的高端精装大平层住区，全盘11栋纯大平层、仅356户，容积率1.8，2026年6月首开取证，备案均价35080元/㎡，总价约540-1163万。
位置：吴中区木渎金枫南路与金长路交汇处，紧邻中环西线，距地铁5号线大治桥站约860米、1号线金枫路站约1.1公里
规模：占地约4.29万㎡，11栋14-21层板式大平层，共356户
指标：容积率1.8，绿化率35%，车位比约1:1.6，整体抬高1.5米
价格：备案均价35080元/㎡，单价区间30765-39595元/㎡，总价约540-1163万
交付：精装交付，合同约定2028年3月31日统一交付
土地让渡：约2/3土地让给景观，中央水景近8000㎡，建筑围合布局，每栋享270-360°环水视野，最大楼间距88米
香山帮手艺：非遗匠人打造全榫卯古轩（柚木王材质，无钉无铁），全园500吨广东英德原生黄蜡石现场调校
活水护城河：水流环绕建筑主体，社区宛若"漂浮"在水面之上
名木造景：全冠移植超半世纪树龄乔木，施工时逐棵调整朝向
立面：进口花岗岩基座（1-3层30mm厚白世贸花岗岩，6道防护）+ 皇冠顶 + 咖啡色坡屋顶塔楼
八角窗：星河湾标志性设计，270°观景，采光面比普通窗多约40%
11大架空泛会所：首层全架空，每栋一个主题（茶室/瑜伽/童玩/酒咖等），栋栋不同
层高：3.3-3.6米，突破常规3米标准
非标定制：一户一定制，木门、柜体、墙板、木饰面按户型差异化配置，样板间除可移动软装外均为交付标准
厨电：嘉格纳、斯麦格等欧洲顶级厨电
卫浴：唯宝、杜拉维特、高仪等奢装品牌
暖通：大金中央空调等顶奢品牌
智能：星智家超感内外双循环智慧系统
162㎡ 三房两厅两卫（入门款）：总价540万起，三开间朝南，3.3米层高，270°八角窗，适合三口之家首改。
222㎡ 四房两厅三卫（主力款）：四开间朝南，三卧朝南，双联阳台+独立家政间，总价682-803万，适合三代同堂。
259㎡ 四房两厅四卫（进阶款）：四开间朝南，格局与293㎡相似，空间尺度奢阔，总价801-927万。
293㎡ 五房两厅四卫（楼王款）：约22米南向面宽，6.2米阔厅，3.6米层高，双套房设计，总价1030-1163万，面向终极改善。
交通：紧邻中环西线，地铁5号线大治桥站约860米、1号线金枫路站约1.1公里
商业：悠方购物中心约930米，1公里内木渎天虹，3公里内龙湖狮山天街、绿宝广场、大运商业广场
教育：范仲淹实验小学、江苏省木渎实验小学、木渎实验中学、江苏省木渎高级中学等环伺（施教区以官方划定为准）
医疗：苏州市中西医结合医院约1.9公里、明基医院约2.7公里
生态：紧邻灵岩山、木渎古镇
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