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红盘之道，从来都不是偶然。回眸凝望领墅的热销轨迹，极具竞争力的超低容积率，演绎了纯墅对“土地价值”的深度解读。项目所在地块容积率低至约1.01，这在上海主城区内非常少见，亦为打造低密纯墅社区奠定了基础。

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基于市场罕有的约1.01超低容积率，领墅最直观的兑现，便是对居住密度的彻底解放，并确保每栋住宅都能获得更大化的采光、通风与无遮挡的景观视野。更为重要的是，它赋予了造墅者可以将更多土地用于营造私家庭院、静谧的组团花园与开阔的公共社交景观。由此为纯墅社区构建了一个立体、多元的生态系统，让社区成为自然的一部分。

在土地资源矜贵的臻壤之上，领墅以约1.01的超低容积率，构成了其价值的首要确定性：回归土地、尊重自然，低密不仅是建筑对自然的让渡，更是为约1公里的原生双水岸、三公园环抱的生态领地预留了呼吸的空间，并充分利用水岸所形成的约270°广角河景，模糊自然与居住之间的边界，让“园中有墅，墅中有园”的画面真正落地。

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有人说，真正的终极改善，是对生活方式的系统性重构。正是基于这种生活方式理念，领墅以超越市场的产品力，用激活改善内核的实景纯墅，创造了弹性的垂直生活聚落。

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作为保利发展控股「叠」代西郊的年度新墅种，精奢叠加产品一经亮相，便以颠覆同类墅居的想象力，生动演绎了垂直生活的两极：

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建面约145m²下叠

建面约145m²下叠，首层约9m南向三开间，让视野随天地庭院自然展开，搭配约6m宽奢横厅及约6m中庭挑空，于有形的方寸之间，开辟出上下层共享的奢居尺度。

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二层则设置了南向双卧与北向多功能空间，既考虑到全龄家庭的需求主线，又在主卧套房中预留了充裕的衣帽空间副本。

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负一层则是堪称“彩蛋”的志趣领地，约5.35m的挑高，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变。

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建面约139m²上叠

建面约139m²上叠，三楼区域以社交/长辈/厨房为核心理念，四楼以主人房/亲子为核心，顶层以休闲/BBQ/家政为核心，在满足日常居家的基础上，更添一处独特的户外梯厅花园，“空中别墅”在此得以被具象化。

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上叠的U型中西厨房，开间达到了约4.2m，还设置了长约2.2m的大岛台，可以当做备餐台、早餐桌、或者工作台，搭配LDK一体化空间，形成了一个超过35m²的巨幅生活空间。

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四层双南向卧室均通向南侧超9米面宽的大露台，整个露台面积接近14m²，同步预留的X空间，亦可打造为健身房、画室、书房等个性空间，满足不同人群的兴趣爱好。

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上叠顶层三露台空间，亦可随心改造为露天酒吧、空中花房、儿童活动区等功能应用，充分满足全家自在奢享的生活场景。

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KING195滨水联排

作为纯墅社区的顶序墅作——KING195滨水联排，以前庭后院的“双园哲学”，将家族记忆，时刻融入四季的流转之中。一线滨水的主峰姿态，更定义了主城核心“自然隐奢”的墅居形态。

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首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品；室内餐客一体分区，南北双向延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具。

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二层全景飘窗体系，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；

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顶层近百平的独立套卧，典藏级私界尊属领域，室内预设步入式衣帽间、卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。

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复合地下空间使用面积达50m²左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。

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