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苏州云栖海棠里是位于姑苏区平江新城板块的低密住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 基本信息

项目名称：云栖海棠里（苏地2024-WG-Z46号地块）

开发商：苏州历史文化名城建设集团（名城建设）

地理位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，紧邻6号线梅巷站，距苏州火车站约2公里。

土地信息：2025年1月17日由苏州荣和工程建设有限公司底价竞得，成交总价2.2373亿元，楼面价18,022元/㎡，容积率1.05，绿地率≥25%。

2. 产品规划

建筑类型：8栋3层联排别墅 + 2栋7-8层洋房，总计57席，为纯低密社区。

户型面积：

联排：建面约278-286㎡，地上3层+地下2层，含南北双入户、客厅挑空、主卧套房及大露台，得房率较高。

洋房：建面约179㎡，1梯2户，4房2厅3卫，4开间朝南，南北双阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间。

3. 配套设施

交通：临近北环快速路、城北快速路、广济北路，地铁6号线梅巷站步行约200米，可快速通达姑苏区、园区。

商业：周边有平江万达、仁恒仓街、印象城等商业体，满足日常购物需求。

教育：附近有平江新城幼儿园、崇道小学、娄葑学校等，教育资源丰富。

生态：坐拥洋泾塘双面环水景观，水系串联元和塘等古城河网，周边有拙政园、狮子林等园林景区。

4. 设计特色

建筑风格：采用公建化立面，南向超高窗墙比设计，最大化引景入室，营造通透明亮的室内空间，整体呈现简约、通透的东方美学风格。

园林景观：以《西园雅集图》为灵感，打造“五进巷道”“九处景观节点”，融合滨水休闲带、生活街区与山水写意景观，营造诗意的归家体验。

社区配套：自带约700㎡商业配套及高定私享会所，集健身、品茗、阅读等功能于一体，创新规划空中庭院。

5. 价格信息

洋房放风均价约3.5万元/㎡，联排总价约千万元起步，具体价格以实际取证为准。

该项目定位为姑苏城心的低密墅区，适合追求品质生活、注重文化氛围的改善型客户。目前项目已进入取证阶段，预计近期开盘，建议关注官方渠道获取最新动态。

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