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樟源府、荣绅澜庭区位图（住浙网2025楼盘地图）

据住浙不完全统计，近3个月杭州30多个板块出现了单价万元以内成交的二手房，集中在远郊板块，包括大江东、临平、青山湖科技城、良渚、东湖、临浦、义蓬、瓶窑等，如果放宽到1.5万元/㎡以内的还要多。 在新房市场，固然有一些“地王”项目天价盘，反其道而行，有没有“地板价盘”呢？甚至有些临近清盘，还有捡漏的空间？

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樟源府位于萧山区党湾板块，民心路与梅林湾路交叉口（党湾初中对面）。项目均价约13700元/㎡，算是目前入住杭州的低门槛了。

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樟源府效果图

建面最小面积约89㎡三室两厅户型，总价约100万元，考虑到眼下首付一成半，又是所见即所得的现房，对一些地缘客户和分销客户还是有吸引力的。但远郊盘赶上了楼市下行期，从2022年10月领证首开，去化就像挤牙膏一样，将近卖了3年樟源府卖成了准现房（上半年已交付）。

在杭州没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。再远再偏再寂寂无名的楼盘，到最后总能卖得完，只要清盘折扣给到位。

樟源府上半年去化数据还可以，住浙小程序里的近期成交为网签78套。同期另2个准现房盘——新塘的滨旭府卖了120套，戴村的泽翠居88套，可见杭州的外溢购买力确实厉害，再远郊的盘，只要总价够低，时间拉长，总能杀出一条“血路”。

透明数据显示，樟源府前面领出的339套房源还有49套可售，考虑到网签有滞后，这批房子算基本售罄了。

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远郊盘的一大特色，均价诱人，清盘时还能捡漏。从这两张来看，樟源府围着13700元/㎡窄幅震荡，荣绅澜庭更是低至10116元/㎡，部分房源一房一价估计只消4位数。

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