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天津绿城玉百合

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价格呢跟之前咱说的差不多，小高3万2、3，洋房普遍在3万8到4万之间，116的户型最合适，单价在3.56-3.7之间。

首开的情况呢，说实话，一般般，很多人说价格贵，但以目前首开的这个价格来看，我觉得还好，毕竟是最新的产品，架空层、外跨台都具备了，应该是目前河西亮相的4.0产品里，新产品元素堆的最满的一个项目了。另外呢超高得房率，洋房的综合得房率超过95%了，按照实得面积算的话，价格实际上跟目前梅江和悦差不多，尤其是116这个户型的价格，还是挺有竞争力的！

卖的一般呢，我觉得还是跟河西目前的市场环境有一定的关系，毕竟项目多，有老的清货的，有新的即将开盘的，大伙儿的观望情绪确实更重一些，都想再比较比较。

另外呢就是跟项目的实景呈现有一定的关系，对于河西的客户来讲，可能还是对绿城的4.0产品不是特别了解，现在想看得去北辰的锦玉兰去看，确实比较麻烦，估计等项目的实景示范区出来以后，包括小区大门、1700平米会所、四季花厅、景观园林、实体样板间这些呈现了以后，可能大伙儿看到实景了以后，会有助于大伙儿下定。

毕竟改善市场，除了价格之外，大伙儿对项目的品质要求还是最主要的，就像我一直说，为什么天津金茂府在红桥卖的也不便宜，但是照样卖的很好，就是大伙儿去看了以后，确实对项目品质非常认可，这样也能提升对项目价格、包括后期保值的一个预期，就有利于成交！