万科·高福里首页网站-万科高福里售楼处电话-万科高福里楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

上海万科·高福里

售楼处电话▓:400-002-9578转接4444(已认证)

营销中心电话▓:400-002-9578转接4444【售楼中心】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除

前两天，上海市中心的豪宅项目万科·高福云境首批开盘了，据说当天有25套1.3-1.7亿的房子被一抢而空。而开盘前有网友在楼盘偶遇了演员胡歌夫妇，不知道他们心仪的是哪个面积段。

而被一抢而空的这些房子，可都是建筑面积约 590㎡的户型啊。高福云境一天的销售额，居然超过了去年全上海该价段以上的成交总额。（如上图）

02

项目简介

上海万科·高福里是位于上海市黄浦区淮海中路板块的核心项目，地处衡复历史文化风貌区核心地段，东接延中公园，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。（建设范围如下图）

项目地处“ 巨富长 ”黄金三角区，步行5分钟即可到达地铁13号线淮海中路站 ，毗邻南京西路 、 淮海路等五大核心商圈，周边环绕着环贸iapm 、恒隆广场等高端商业体。

项目由万科集团（持股24.99%）与上海高福房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.66，绿化率≥25%。

项目包含1栋43层、150米高的超高层住宅（126套大平层）及47栋2-3层石库门风貌别墅。而这次开盘的这栋超高层住“高福云境”只是项目的公寓部分，西侧还有别墅在建设中。（如下图）

其实现在上海市中心像这样的“高低配”项目很多，基本都是一两栋塔楼外加一些风貌别墅。

我在前两天的文章里也提出了一个设想，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《为什么开发商不把“会所”设在顶楼？》

03

户型解析

虽然这个项目的塔楼看上去只是一栋楼，但其实它是由两个单元组合而成的，如上图我把核心筒的位置标注了一下，最贵的590平户型位于右侧的高区（如上图A3位置）

但如果都是590平左右的大户型，市场未必能消化的了。所以又将平面进一步进行了分解，就形成了竖向上的面积分层，户型变成了约280，300，320，580四个面积段。（如上图）

而这个最贵户型就是位于高区的东边套，这个位置景观最佳，后面我会具体展开。（如上图）

万科·高福云境590户型，如上图是一个4+1房3厅6卫的户型。不管是从面积还是从地段来说，这都是顶奢产品了。

动静分区

几乎1：1的动静面积分区，而且几乎是对称的布置方式，自然是迎合了不少顶级富豪“迷之自信”的心理需求。至于其他的LDKS一体化设计等，在这么大的户型里其实就不值得一提了。

仪式感

这个户型有3个出入口，动线绕着核心筒做了一个洄游。以客厅出入口为例：从电梯厅到门厅，再到客餐厅，最后到卧室的过厅，在动线上形成了一个完整的序列，营造出了一定的仪式感。

但因为是洄游动线，所以不管是到了主卧区、还是到了客餐厅，它又可以绕到另外两个出入口。（如下图）

虽然这个户型的面积很大，但是特地花在仪式感上的并不多。只有进入客餐厅的位置做了一个门厅，其他都是结合着起居厅、电梯厅做的文章，这也比较符合万科对面积的“极致利用”理念。（如下图）

对于顶豪户型来说，仪式感和私密性是最关注的点，其他的分析我觉得也没什么必要，也就不展开了。

04

景观分析

分析完了户型的套内，我想：和一个户型关联程度最大的，莫过于是景观了。这个项目的景观很有特点，所以我专门用一个章节来展开。

首先，这个项目的东侧和北侧有两个公园，分别是博爱园和辅德里公园。虽然面积不算很大，但是市中心有这么大的绿地，对于一个项目来说是及其稀缺的资源了。（如上图）

其次，这个项目处于衡复历史文化风貌区核心地段，这一区域是上海历史建筑最为集中的区域之一，拥有石库门建筑群等大量历史文化遗产。（如下图）

而对于顶级豪宅来说，除了地面的景观之外，更关心的是空中的风景。之所以将最贵户型安排在东侧，将客厅和主卧室也靠近东侧，其实是有原因的。

因为东面可以直接看到上海的“陆家嘴三件套”，这算是最顶级的景观资源了。而北侧则是上海浦西的天际线。（如下图）

而项目的南侧因为没什么高大建筑，所以显得比较空旷，能够充分的享受阳光。（如下图）

这个项目之所以会被市场疯抢，可能也是因为区位比较特殊，景观资源比较丰富吧。

上海万科·高福里

售楼处电话▓:400-002-9578转接4444(已认证)

营销中心电话▓:400-002-9578转接4444【售楼中心】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除