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东方星座苏州山河颂

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龙湖·山河颂（备案名：山河颂花园）位于苏州高新区狮山CBD核心狮山路与运河路交汇处南100米，由苏州安和广悦置业（大家房产开发）+ 龙湖龙智造代建打造，是狮山"45F超高层天幕大平层+京杭大运河头排+康莱德酒店+龙湖物业"四重稀缺叠加的城市封面盘，2026年10月下旬精装交付。

位置：高新区狮山街道，狮山路 × 运河路交汇处南100米（狮山CBD核心，京杭大运河西岸头排）

开发商：苏州安和广悦置业有限公司（大家房产开发，龙湖龙智造代建），龙湖物业，物业费 3.95 元/㎡·月

规模：占地约 6.16 万㎡，总建面约 41.18 万㎡，2 栋 45F 超高层板式住宅+ 超5A甲级写字楼 + 康莱德酒店 + 滨水商业，住宅共 252 户

指标：住宅容积率约 4.84（整体 7.6），绿化率 31%，车位 760 个（约 1:3），全人车分流

交付：2026 年 10 月下旬精装交付，70 年住宅准现房

精装大平层 190㎡ 四房三卫（入门）：南向总面宽 15 米、客厅+阳台开间 7.7 米，总价 680-760 万（单价约 3.6-4.0 万/㎡）

精装大平层 220㎡ 四房三卫（主力爆款）：西边户，总价 850-950 万

精装大平层 249㎡ 四房三卫（楼王）：东边户一线运河景观，总价 900-1100 万

精装大平层 270㎡ 四房三卫（顶配）：总价 1100-1200 万

豪华公寓 342㎡：34 席，总价 1400 万起

精装标准：约 6000 元/㎡，华为全屋智能 + 大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴、汉斯格雅五金

交通：步行约 400-500 米至地铁 3 号线沙金桥站，约 1 公里内 1 号线滨河路站、5 号线落星桥站三轨环绕；紧邻狮山路、运河路接西环快速路/中环西线，10 分钟到苏州中心

商业：自带 1.5 万㎡ 滨水商业 + 苏州首家康莱德酒店；100 米永利广场，2 公里龙湖狮山天街、金鹰、美罗、泉屋，3 公里内 60 万㎡ 商业集群

教育：周边苏州外国语学校、新区实验小学、狮山实验小学、新区第一中学、新区实验中学等（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

医疗生态：苏大附二院、高新区人民医院、市中医医院三甲环伺；东侧零距离京杭大运河，远眺东方之门

外立面：现代摩登公建化风格，银白色铝板 + 超白 Low-E 玻璃，最长连续玻璃面达 70 米，"天空之翼"冠顶

园林："山河之境"主题，引运河之水入园，约 100 米银杏礼仪大道 + 2500㎡ 阳光草坪 + 全冠成年乔木

会所：超亿级隐奢美学示范区，含归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、健身房、禅意茶室

圈层：252 户纯大平层（190㎡起）、无小户型无刚需混居，两梯两户独立私梯前厅