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苏州沁沄居是位于吴中区甪直镇的纯别墅社区，由苏州市斜港置业有限公司与苏州甪直房地产开发有限公司联合开发，于2024年10月以5.43亿元竞得苏地2024-wg-z23号地块，成交楼面价12000元/㎡。项目规划容积率仅1.02，包含18栋3层联排别墅和8栋6层叠墅，是甪直板块目前唯一的低密纯墅区。

核心亮点：

联排别墅含内外双庭院设计，南向面宽达10-12.7米，层高3.25-3.6米；叠墅采用平层化设计，一梯两户，首层层高3.25米，均带内庭院。所有住宅单套面积≥140㎡，装修标准6层以下毛坯、6层以上不低于2000元/㎡。

区位配套

紧邻甫澄路、南沙路，邻近沪常高速甪直南出口，周边3公里内有叶圣陶实验小学、万嘉生活广场、甪直人民医院等教育、商业、医疗资源。板块内二手房挂牌价约1.5-1.7万/㎡，参考同类型项目万盛江南备案价2.9万/㎡，沁沄居预计售价或突破3万+/㎡。

采用中轴对称布局，双面临水，设置南北双出入口（南厍路地库、经六路人行）。容积率1.02为甪直历史最低，绿化与公共空间占比更高

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