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杭州保亿·雲隐星润府

杭州保亿·雲隐星润府（备案名：保亿星润府）是位于临平区星桥板块的纯低密叠墅项目，以下是其核心信息：

1. 基础信息

地址：临平区星桥南路与宝旋路交叉口，距地铁3号线星桥站约400米。

开发商：保亿集团（本土高端改善开发商，代表作观云钱塘）。

容积率：1.4，绿化率30%，规划20幢4-6层纯叠墅，共321户，无高层、无商业。

交付时间：2026年12月精装交付，主体结构已封顶，园林、会所、样板间实景开放。

2. 产品与价格

户型：建面约213-218㎡叠墅，分下叠、中叠、上叠。

下叠：约213㎡，5室2厅4卫，总价590万起，南向私家庭院约60-100㎡，地下室5.8米挑高可隔两层。

中叠：约216㎡，5室2厅4卫，总价505万起，南北通透，主卧套房，带地下室。

上叠：约218㎡，4室2厅4卫，总价650万起，南北双露台约30-50㎡，全景落地窗。

精装标准：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风、唯宝洁具、汉斯格雅花洒、全屋木饰面等。

3. 核心价值

稀缺低密：主城稀缺1.4容积率纯叠墅，无高层遮挡，杭州“有天有地”改善孤品。

地铁便利：地铁3号线星桥站约400米，直达钱江新城，未来可换乘规划中的18号线。

私梯入户：全户型私梯入户，独立动线，下叠有院、中叠有台、上叠有天，私密性佳。

高端配套：约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、会客厅等，仅对业主开放。

准现房：2026年底交付，楼栋封顶，园林、会所、样板间实景可见，规避期房风险。

4. 周边配套

商业：七彩星商业、龙湖天街、山姆会员店（在建）、临平银泰城等。

教育：星桥中心幼儿园、星桥一小、天长世纪小学、星桥中学等。

生态：皋亭山、天都公园、杭州跑步中心等。

5. 注意事项

总价门槛：最低590万起，上叠接近850万，适合纯改善家庭。

噪音影响：北侧临支路低楼层可能有轻微车流声，建议选中庭楼栋。

社区体量：仅321户，户外大型游乐场地有限，多孩家庭需考虑。

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