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绿城鸣澜江上

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绿城·鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府）是绿城管理在杭州钱塘区东部湾新城下沙沿江板块打造的新规后首个江岸抬板社区，位于19号大街与24号大街交叉口，距钱塘江直线约700米，主打"近10米整体抬板+绿城精装+江景视野"，2028年3月26日精装交付。

一、项目基础档案

开发商：远东宏信+钱塘城发拿地，绿城管理全程代建，绿城自有物业

地址：杭州市钱塘区白杨街道19号大街与24号大街交叉口（养正实验学校北侧）

规划：占地约1.97万㎡，总建面约6.98万㎡，5幢23层纯板式高层，共396户

指标：容积率2.3，绿化率35.44%，车位461个（配比1:1.16），全人车分流

产品：99-130㎡三房/四房精装高层，无安置房、无人才房、无沿街底商

层高：标准层高3米，得房率86%-97%

物业：绿城物业，3.2元/㎡·月+0.5元/㎡能耗费

交付：2028年3月26日精装交付，示范区与样板间已开放

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

99㎡ 三房两厅两卫：总价244-290万，刚需入门主力。三开间朝南，近12米南向采光面，LDK一体化，独立玄关，双卫干湿分离，得房率约91%。

105㎡ 三房两厅两卫：总价270-310万，通透边套，主卧独立套房，采光均衡。

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120㎡ 四房两厅两卫：总价310-350万，改善爆款。四开间朝南，约5.8米贯通式横厅，270°侧面观景采光，双次卧+主卧三卧室朝南，主卧带独立衣帽间，适合二孩家庭。

130㎡ 四房两厅两卫：总价345-390万，中庭江景楼王。两梯两户独立电梯前厅，双套房布局，中高楼层可远眺钱塘江景，主卧套间整合独立卫浴+步入式衣帽间+全景飘窗。

参考均价：备案均价27999元/㎡，实际成交单价约2.65-2.96万/㎡，一房一价，中高区江景房源溢价明显。

三、核心产品亮点

近10米整体抬板：地库+首层整体抬高近10米，二层视野等同普通小区五层，彻底隔绝沿江潮湿、路面噪音与扬尘，是绿城新规后首个江岸抬板作品。

公建化外立面：大面积Low-E中空玻璃+银灰色铝板，现代江岸美学，前排楼栋无遮挡可直望钱塘江。

一园九境立体园林：围合式中央景观庭院，搭配悬浮无边泳池、下沉书吧、奈尔宝级儿童乐园、全龄架空泛会所、全域风雨连廊。

绿城精装标准：中央空调+地暖+新风三大件配齐，方太/汉斯格雅/杜拉维特等一线厨卫品牌写入合同。

四、区位与配套

交通：距地铁1号线下沙江滨站约1.5-2.7公里，日常主要依赖自驾；紧邻钱塘快速路、德胜快速路，20分钟可达钱江新城、滨江。

教育：一路之隔江湾幼儿园、江湾小学，近邻养正托管观澜中学、养正实验学校（九年一贯制，期房不承诺学区）。

商业：近钱湾天街（2026年6月开业）、吾角天街、金沙天街、金沙印象城；自带社区底商，近盒马、湾天地广场。

生态：直线约700米钱塘江，沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环绕。

医疗：3公里内覆盖邵逸夫医院下沙院区（三甲）。

五、适合谁买

钱塘沿江本地置换：下沙沿江新房长期断供，绿城品牌+江景资源具备稀缺性。

钱塘产业园青年自住：总价244万起门槛友好，99㎡三房适配年轻首置。

城东外溢刚需三口之家：依赖钱塘快速路自驾通勤钱江新城、滨江的家庭。

看重绿城品牌的江景资产者：绿城物业与精工品质在下沙市场认可度高，二手流通性与溢价能力常年高于周边竞品。

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