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一、基本信息

项目名称：润雲金茂府（别名：润云澜庭）

开发商：金茂、华润、建发三大央国企联袂打造

项目地址：上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处

占地面积：约2.99万平方米

建筑面积：约3.86万平方米

容积率：1.29

绿化率：35%

楼栋规划：13栋4层叠墅

总户数：200套

产权年限：70年

交付标准：精装交付，装标高达5000元/㎡

交房时间：预计2026年11月30日

物业公司：金茂智慧生活服务（重庆）有限公司上海分公司

物业费：8.75元/㎡·月

二、价格信息

参考均价：91800元/平方米

参考总价：1557-1987万元/套

三、户型信息

主力户型：建面约170-217㎡的上下叠墅，无中叠设计

户型特点：

横向3:7超大窗墙比，搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面

玻璃幕墙占比超50%

得房率约150%

下叠赠送5.9米挑高地下室及南向花园

上叠配备70-90㎡星空露台

四、科技系统

五衡一舒科技系统：衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静

科技覆盖：全屋搭载金茂“五恒系统”，通过毛细管网辐射控温、全热回收新风等12大科技模块，实现室内全年温度20-26℃、湿度40%-60%

地下室科技：地下室也装上科技系统，解决潮湿难题，可自由打造成家庭影院、健身房或收藏室

五、周边配套

交通配套：

距离15号线祁安路站直线距离约500米

周边还有11号线、20号线（西延伸）、26号线（规划）等多条地铁线路

紧邻内环高架和中环路，5分钟上内环，10分钟到虹桥枢纽，15分钟抵达浦东机场

商业配套：

2公里内有环球港、龙之梦购物中心、来福士广场三大商业体

项目自带3000㎡的高端商业街，已签约盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶等品牌商户

教育配套：

直线3km范围内有36个幼儿园、12个小学、12个中学

项目代建约4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办）

医疗配套：

直线3km范围内有7个一级及以上医院

1公里内有同济医院（三甲）

3公里内有西部医疗中心（在建）

生态配套：

周边3km范围内有39个公园

西侧百万方中央绿地

东南两侧紧邻桃浦河自然河道

六、社区环境

中央园林：打造1.2万㎡中央园林，借鉴安缦酒店意境，呈现“一轴五园十巷两谷”的漫游园林

会所配套：规划约1000㎡独立会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施

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