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实景图

当绿城在湖西遇到了一块三面环水的地，并以这个项目为中心，融入了苏州古城的文化精华，并且以此带来了绿城极高产品系列，经历了千万次细节的思考和推演的苏州绿城凤起潮鸣项目。

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城市核心地段+绿城低密+不限价做产品+凤起潮鸣系列，几乎就等于这座城市最高的人居建筑和生活方式。

问过好几个老钱和业内，对于苏州凤起潮鸣的钟爱，来源于两个字：稀缺。

1 地段稀缺

苏州这座城市最好的一切，都是姑苏和双湖之间，湖西是绝对的核心地块，紧接着着古城区的文脉，同时也连着双湖的钱脉，这个板块确实综合了苏州几所有美好资源。

区位图

项目位于湖西CBD以南片区，三面临水，咫尺双湖板块，在地图上仔细看地块是一个缩小版的金鸡墩，闹中取静，一进去，就仿佛从繁华的城区核心，踏进了专属的私密地界，是真正实现了繁华与自然的完美融合的绝好位置。

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同时，当绿城遇到湖西，故事仍在继续，其中金鸡湖大道贯穿了绿城在苏州最顶级的产品系：

2012年，绿城御园

2013年，绿城桃花源

2024年，绿城玫瑰园

2025年，绿城凤起潮鸣

这一条大道，强得可怕。而回归项目本身，在这样珍贵的地方还是低密度产品，拥有极其稀缺的合院产品，更是万众瞩目，我的印象里，十年了湖西再无低密合院产品。

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换句话说，可能很多年都不会再出第二款。

2 产品稀缺

关于“凤起潮鸣系”，相信绿城粉都不陌生。起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，“凤起系”便成了顶豪市场代表词。

杭州凤起潮鸣占位老十门内的「贵胄之地」

宁波项目直面甬江入海口

义乌位于迎恩门外的凤凰山地块，完美契合凤起潮鸣价值高度

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湖西+绿城+凤起潮鸣，这三个因素聚集到一起，放在过去几年，就是有钱也没地方买。

故事到了这里，仅仅只是开始了解这三个组合的荣耀，直到你看见示范区，你就会明白绿城的用心良苦

独一份的入户奢华

进入售楼处大门的一刹那，超大面积的金属，奢石，岩板，白玉，景泰蓝等等映入眼帘。

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约85米的东方屋檐归家社区大门，整个门头以古代帝王冠冕为设计概念，大门中间以高约6.1米宽约6.5米的定制凤起“冕旒”，整个冕旒约6045片景泰蓝纯手工完成，全苏州独一无二。

冕旒正前下方铺设了归家的仪式陛石，陛石采用为青玉，青玉的造价是汉白玉的2倍以上，上面呈现凤凰+祥云纹，赋予了吉祥如意的寓意。

未来从湖西高楼往这里看，就是一个冠冕的城市地标。这种入户的仪式感才是最大的奢华，更是身份彰显的重要一环。

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穿过入户，进入潮鸣会所，整体约2200平，中间带下称是庭院，室内几乎都是石材包边。

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艺术悬梯是阶梯石材是被称为东方白的天然大理石。

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水吧是采用伊朗进口天然石材孔雀玉打造而成。

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地面石材拼花：以天然石材为底，由加纳灰、凯悦白、新雅灰、印象多哈及铜条天然石材打磨拼接而成的凤鸣羽纹符号，多种石材拼花工艺复杂，不惜人力和成本。

整个会所十二大功能区，不仅展现绿城凤起潮鸣带来的完善周全生活方式，也是表达苏州塔尖产品的全新的生活体验。

独一份的三条水系

第一条水系，项目地块三面临水的半岛地形，精心设计以最大化湖景视野将景观与自然融为一体，西连护城河，东接金鸡湖。

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第二条水系，项目内部“引水入园、理水造园、湖水活园”之营造理念，以中央水街串联景观水轴与滨水带，再现"枕水而居”的千年形制，打造“一堤三面湖，水街襟两园，八境共潮鸣"的立体流动庭园。

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第三条水系，是项目所处的黄天荡，亲湖景观带，沿着滨湖一带打造滨水的鸣凤堤，依托三面环水的天然优势，绿城·凤起潮鸣于一条约750米滨水风景带上。南侧约460米的鸣凤堤，串联"一堤五景"的景观序列，并援引吴门画派神韵，再现"七里长堤列画屏，楼台隐约柳条青"的风雅意境。

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“曲港泛舟”承袭范蠡西施泛舟之韵，亲水台阶引领居者步入湖滨剧场；“落霞凤飞”框取云天湖色，成就观赏落日熔金的精神栖所。

实景图

“凤居揽月”临水而设，可揽皓月入怀，沐风小酌；“烟波垂隐”提供开阔草坪，寻得隐逸旷然；“长洲卧游”则以花影扶疏、蜿蜒岸线，实现坐游万里的心灵畅游。

独一份的外立面

我愿意称之为苏州外立面的天花板，创新采用环幕玻璃+金属线条+柔性转角的“曲面屏”设计。以曲线柔化建筑边框、加上灰色大面积玻璃、顶部金属格栅，整体建筑呈现更加舒展轻盈，勾勒出流畅的线条和晶莹剔透的建筑立面质感。

效果示意图

而架空层墙面用白玫瑰石材，架空层层高也是目前苏州最高标准，更高的空间尺度，给予客户更尊贵的归家感受。

太多的独一份，太多细节把控，为他们创造一种外在彰显、内在周全的生活仪式感。

3 合院稀缺

目前凤起潮鸣项目，开放了总建面约2万方示范区，包含约2200方潮鸣会馆，合院/洋房/平层实景样板间，同时也是2025年绿城华东区域最大规模全维实景示。

实景图

说一下项目基本信息，项目地块由绿城历经182轮角逐，以约53亿总价斩获该地，成交楼面价高达40684元/㎡，溢价率45%。

效果示意图

在容积率 1.6 的土地上，做出了合院、洋房、平层的组合，尤其合院产品，更是十数年等一会。

仅仅26幢，共85套，总高3F。

建筑面积约366㎡/377㎡/420㎡/435㎡/502㎡/512㎡/664㎡/676㎡，面宽约10.9米-15.5米，打造四房两厅五卫、五房两厅六卫。

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我们来看凤起潮鸣，约664㎡的合院样板间，你就知道想绿城想给客户的感觉，取悦自己，回归家庭。

小区内共计8套，南北花园定制院落门、超级大面宽、高窗地比0.38。每户设有专属定制的院落门。

层层露台、层层挑檐，独特东方挑檐设计，不仅遮阳避雨，更承载着苏式文化寓意，其曲线造型与自然环境相呼应，营造出层次感与韵律感，体现“天人合一”。

实景图

在辅以巷道作为归家路径，通过曲折的布局，从繁华湖西过渡宁静院落，创新出“曲径通幽”的意境。

其次，抓住了这几年别墅痛点，高窗地比的设计，使室内空间通透敞亮，大面积玻璃窗模糊了室内外界限，将自然景观纳入生活场景，实现“借景入室”。

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另外，三开间的尺度感，每一层都是大面宽+大开间设计，既有平层的通透舒适，更有别墅的上有天下有地的仪式感。而且每一套合院，都拥有超高附赠空间，比如独立庭院，二三楼露台，室内挑高空间，还有地下室，甚至地下室还能做出夹层设计。

看完样板间的第一感受，能极度取悦自己，也能精心照顾好家人，人生的最后一套改善足矣。

4 一定是凤起潮鸣

苏州的凤起潮鸣项目，一定是可遇而不求。

本身在寸金寸土的湖西板块，打造低容积率项目，卖一套少一套。前几年限价还决定了产品的上限，投入有限就创造不出这类「豪宅」该有的身份感。

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它更关注的是感受是客户的体验，还有城市和人之间的关系产品在设计之初，背后的客户画像就是如此的清晰明确。

城市核心地段+绿城低密+三面环湖的凤起潮鸣高端系产品，有风景，有城市荷尔蒙，已经是「天选之子」，整个苏州的高净值人群，被它的光芒，闪得挪不开眼。

迭代的立面颜值

高浓度的园林打造

丰富的活力配套空间

极致讲究室内外交融

超强的「设计天团」加持

....

湖西断档十数年的低密产品，满满的高端用材、奢华感的超级户型，这一次只能是凤起潮鸣，也只有是凤起潮鸣，如此稀缺，也如此璀璨

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