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最新消息，华润置地后滩04-1地块「澐启滨江新地块」设计方案终于公示！

据上海市规划和自然资源局官网显示，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块规划设计方案已经公示；

该项目也就是澐启滨江的另一个住宅地块。

根据规划，04-1地块拟建11栋高层住宅和2栋叠拼住宅（1#和2#）。

其中，5号、6号、7号三栋住宅大角度南偏西，将会有瞰江视野。

此外，整个地块比周边道路抬板约3米，同样为抬板小区；

地块西侧四栋住宅（3#、5#、6#、7#）中间是超大下沉庭院，低区住户也会有较好的景观视野。

产品方面，网传面积段为155-200-260-300-390㎡。

一、户型全面升级，纯粹改善定位明确

新地块起步户型提升至约150㎡四房，不再有125㎡三房，这意味着项目入门总价预计将接近1900–2000万级。

与此同时，沿江户型面积段亦全线放大，最高推出约380㎡楼王户型，拥有板块内难得的开阔瞰江视野，堪称整个澐启滨江系列中视野最佳的一栋。

二、产品形态丰富，首推板块稀缺别墅

在地块南侧近河区域，规划有两栋4层叠墅，共计20套。

这不仅是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品，更因其“闹中取静”的区位与近300㎡的面积段，预计将成为高净值客群的重点关注对象。

三、结构设计创新，引入“抬板”系统

项目在社区内部设置了局部抬板，成为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板技术的住宅项目。

这一设计不仅有利于营造更具立体感的景观层次，也为社区空间的功能布局带来更多可能。

除了上述三大差异，新地块仍延续了澐启滨江备受好评的多个设计亮点：

延续三栋看江大户型、会所、风雨连廊、仪式感大门、沿街商业及立体高差景观等配置；

继续打造超大下沉庭院，形成“南北双会所”格局，并通过连廊与主入口及楼栋衔接；

社区东北侧红线内设有地铁出入口，业主可通过连廊便捷进出，实现“归家无风雨”；

城市界面融合商业、玻璃幕墙与对称式街区设计，预计与07地块共同提升德州路沿线的活力与人气。

在户型分布上，新地块遵循“江景＞小区景＞弱景观”的资源逻辑：

约150㎡起步户型位于东北侧；

约200㎡户型布置于东南，视野开阔；

约240㎡户型位于社区中心，面向下沉会所与园林；

沿江一线则为260–380㎡大平层，其中380㎡楼王拥有板块内极为稀缺的一线无遮挡江景。

此外，项目在层高上也实现全面提升：

约150㎡：3.1米

约200㎡：3.15米

约240/260/300㎡：3.3米

约380㎡楼王：3.6米，已达上海顶级大平层标准

据透露，04-1地块预计将于2026年年中率先推出约150㎡户型，大户型则计划在年末实景呈现。

此次公示的地块为澐启滨江的04-1大地块，07-1地块目前三批次27套房源即将开启认购。

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