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昆山国创招商·琨悦廷

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【基础信息】

总占地面积：约4.1万㎡

总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡

总规划户数：289户

容积率：1.2

户型面积：洋房建面约143㎡

联排建面约200㎡/220㎡/233㎡

车位配比：1:2.1

总车位：609个

【品牌简介】

国创集团：昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33载躬耕履迹，引领昆山开发区建设，获评“AA+”长期信用评级，企业资产总额位居全市国有企业首位。

招商建管：传承百年招商创新基因，代建领域领军企业，累计代建530个代建项目、覆盖23座城市、总建筑面积1800万m²。

2025年，国创秉持国企担当，积极响应国家“好房子高品质住宅”政策导向，精准洞察新时代人居趋势，联袂招商建管合著新一代「琨悦系」院墅作品，以国央企坚实底盘为品质背书，打造城东新一代墅院产品——琨悦廷，致力于满足改善型置业需求，匠心筑就美好生活新标杆。

【板块价值】

•资源之轴：琨悦黄金2KM生活圈

立体交通：近邻11号线白河潭站，中环东线、洞庭湖路、前进路畅达全城

公园环伺：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园为邻，静藏自然诗意

繁华主场：慧聚文化广场、宝岛又一村、永旺梦乐城（在建）、开市客（规划）

人文科教：慧聚体育中心、奥体中心、昆山艺术宫、慢速垒球公园，丰盈生活日常

政经地标：时代大厦、政务中心、开发区管委会，政经资源合集

全龄优教：开发区高级中学一路之隔、晨曦小学、兵希幼儿园，书香氤氲成长

优质医疗：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院，守护家人健康

慧聚寺板块：现已打造宝岛又一村商业街、慧聚文化广场，未来规划慧聚体育中心、博物馆、精品酒店、太仓塘花海等休闲运动场地，丰盈生活的缤纷体验。

东部慢行系统：以慧聚广场起点，途经太仓塘、夏驾河到时代大厦，顺着千岛湖慢行直通奥体中心，尽享松弛生活日常。

【产品首创】

琨悦廷打造仅有289户的纯粹高端低密社区。南侧为115席建面约200㎡、220㎡、233㎡联排别墅；北侧为4栋总高11F，建面约143㎡洋房，仅此174席。

项目联袂国际一线设计团队，以京都六善酒店的度假美学为灵感，融合姑苏园林的诗意底蕴，打造出“可居、可游、可观”的都市低密社区。

【边界重塑】归家第一眼的高阶礼遇

以南浜路城市脉络为基底，重构区域美学天际线，从城市界面到项目大门的每一处设计皆历经打磨，将建筑艺术与城市肌理无缝融合，重塑220米超尺度城市界面。首创地下光厅、中央车站、入户大堂，焕新归家尊崇体验。

【美学新译】文化腹地的审美新译

首创南北双立面，鎏金天幕、殿宇楼台、金银交织的曲线天幕，以昆曲美学的符号转译，开创性现代建筑语境定制新一代家族式别墅，让时间见证恒久质感与珍贵传承。

【垂直景观】庭院群落的景观幕剧

首创叠瀑式立体园林，以江南水乡文化为研思前提，颠覆平面造景手法。两轴十五园，微缩千年江南风物，苏韵素雅基底之上，是曲径游园、水石相映的灵动气韵。旷谷水园的立体画境，恰是百年浓荫家族生活的筑景交融。

【场景浓度】在地人文的传承赋新

首创下沉式度假会所，细分场景空间，重塑社区公区的场域精神，营造出高浓度的情感体验和文化内涵。会所集合私宴厅、健身房、瑜伽室、商务会客厅、书吧、棋牌室、行政酒廊，带来高端生活更前沿的集中式生活体验。

一墅六园、风景平权，首层私享庭院、顶层星空露台，与宽幅观景阳台相映成趣，以全域观景视野，勾勒「有天有地」的院墅逸境。一层一代、代代私域，客厅、餐厅围合超级家庭公区，以高频率社交洄游动线凝聚家族情感，更懂世家代际融合之道。

【永续服务】私属生活的挚友服务

创「服务+运营」的私属生活挚友服务体系，强调陪伴式成长与深度情感链接，覆盖社区保养、文化、定制、增值等服务。「琨悦荟」聚合圈层人物，为昆山影响力家族定制，丰盈无限人生可能。

建面约200-233m²联排别墅，演绎望族墅居生活。

•灵动空间：挑高地下室随心打造，为全家志趣预留

•奢阔横厅：全系IMAX泛宽厅，尽享人生的快意

•露天花园：绿意苍穹，繁星璀璨，独揽广阔天地

•一墅六园：全域观景台、一窗一世界、一层一风景

•南向面宽：南向至高约10.5米面宽，开启墅居理想

•一层一代：一层墅一代人，世族大家的终改提案

建面约143m²墅境洋房，领品质生活新风范。

•极目视野：约10.5M跑道式阳台，视野自由切换

•光影无界：南向四开间，约14M阔尺度广角采光

•阔居排场：约7.05M泛客厅空间，生活宽于所见

•高定格局：LDBK客餐厨一体，尽享通透空间格局

•超凡尺度：南北飘窗不计容，进深1M，极境奢享

•私享明厨：约3.7M奢阔餐厅，约12㎡U型厨房

昆山国创招商·琨悦廷

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