济南凤熙书院(售楼处)-济南凤熙书院(营销中心)济南凤熙书院楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

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说到这里就又提到了别墅产品的另外一个居住痛点，很多项目入住率低，有不少业主把别墅当成了办公场所，导致周边居民别墅居住氛围不纯粹。

这样的痛点，在住宅别墅上非常常见，所以商业别墅项目就更不用多说了。但如果一个商业别墅，又做成了中式合院产品，是不是就能规避这个痛点？

答案是：非常有效。

在济南，就有这么一个“鬼才”开发商，把汉峪金谷东侧不远的商业地块，打造了一处独门独院的江南墅，产品设计非常用心，既解决了核心地段好别墅总价动辄几千万的痛点，又解决了别墅区沦为办公区的尴尬。

这个楼盘之前您很少听说，但接下来会有越来越多的人告诉您。他就是位于经十路北，建大西侧，汉峪金谷东侧的凤熙书院。

目前在售的产品，产权面积259-465平米， 实际使用面积自在454-793平米；关键是，每套都有赠送面积 130-328平， 院子很大，在107-579平米，基本每套都配有三个地下车位，直接入户。

最关键的是，别墅的价格区间在1200-3800万，还可以谈。1000万左右在济南核心地段买独门独院的江南墅。

以下是户型图：

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这个别墅到底能不能买？看下面分析！

在济南东部崛起的核心版图上，凤熙书院以其“中式合院+商务别墅”的双重基因，尽管存在商业性质的短板，但是巧妙的开发思路，解决了客户的痛点，正悄悄走进别墅客户的内心。

他的位置不错，在汉峪金谷旁，占位城市发展黄金走廊。凤熙书院位于经十路北侧，建筑大学西邻，与汉峪金谷为邻。

作为济南“东强”战略的核心，汉峪金谷总建筑面积达410万㎡，汇聚金融、科技等头部企业，是济南的“陆家嘴”。而经十路北侧更规划为智能智造科技走廊，未来将布局高端装备、生物医药等产业，区域价值潜力无限。

这里的地段优势：5分钟直达汉峪金谷，商务资源无缝对接； 经十路+凤鸣路双主干道环绕，通勤效率拉满；雪山、莲花山生态环抱，坐拥“出则繁华，入则静谧”的稀缺性。

先来看一下凤熙书院项目的基本信息：

【项目位置】：历城区经十路与凤鸣路交汇处西行200米路北。

【项目规划】：项目总占地面积约45亩， 其中合院地上建筑面积约1.9万m², 共计79套，容积率0.6 ，设有暖气、 天然气。

【面积区间】：产权面积大约分别为270m² 、320m² 、340㎡、480㎡。

【建筑风格】：中式合院。

【产品亮点】：户外配置约60㎡-600㎡的院子；户内配置约100-300㎡的额外面积。

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【商业配套】：融创茂、雪山万达广场（建设中）

【教育配套】: 山师二附小（中）学、历山双语国际学校（长岭山校区）、新航外国语学校、 山东建筑大学、山东体育学院。

【医疗配套】: 济南中心医院东院区、省立医院东院区。

【生态配套】: 雪山、凤凰山公园、莲花山山体公园。

【交通配套】: 经十路、旅游路、凤鸣路、凤凰路、地铁4线。

【智能安防】: 人车分流，不必担心地上行车风险。配备智能安防系统，防止陌生人打扰，增强小区安全性。

这个项目有以下亮点：

1、济南纯合院豪宅仅79套，没有其他产品，产品纯正。

2、容积率0.6。

3、背山的江南院墅，济南绕城高速内为数不多的合院别墅，合院全部地下停车位，合院配置2个采光通风井，最大的院子可达1亩。

4、产品是六位大师的作品。

目前小区已经全维度实景展示：

凤熙书院离CBD约8公里，奥体中心约6.7公里、中心医院约4.3公里、汉峪金谷约4.5公里。

项目位于经十路北侧，经十路串联了济南军区、山东电视台、泉城公园、省博物馆、省美术馆、万象城、CBD、奥体中心、龙奥大厦、省立医院、浪潮大厦、汉峪金谷、济南中心医院东院区、融创茂，拥有无数地标性建筑和核心配套。

项目背靠雪山，门前经十路车流不息，旁边就是建大，懂风水的都懂，象征财源广进、运势亨通。

这个项目是济南绕城高速内，绝少有的中式合院别墅，相对低密。

为什么济南商业地块能做出如此效果？

开发商通过“别墅+百米写字楼”混建模式，实现低密居住体验（实际容积率约0.7），规避传统商务用地限制。但也有缺点，比如产权40年，为商业性质别墅。

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