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万科·璞源隐秀

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万科·璞源隐秀是万科在宁波鄞州中心区打造的"隐秀系"首发作品，位于钟公庙街道天欣巷与润通巷交叉口，主打150-200㎡四代宅大平层+230-290㎡四代叠墅，容积率1.6，共343户（叠墅63席+四代宅280余套），是鄞州中心区近五年唯一低密宅地，也是宁波首个安缦式实景示范区项目。

一、项目基本信息

位置：鄞州区钟公庙街道，天欣巷与润通巷交叉口（近嵩江中路），紧邻地铁3号线锦寓路站约400米。

规模：占地约4.6万㎡，总建面约11.3万㎡，容积率1.6，绿化率30%，共343户（叠墅63席+四代宅280余套），车位632个（比约1:1.8）。

产品：建面约150-200㎡四代宅大平层+ 230-290㎡四代叠墅（3+2+2制式：下3/中2/上2），全系精装交付。

交付：精装交付，具体交房时间以购房合同为准。

物业：万科物业，高端服务体系。

二、建筑与公区亮点

现代简约立面：大面积玻璃幕墙+高级铝板，线条流畅，光影质感出众。

宁波首个安缦式实景示范区：借鉴安缦WELLNESS身心平衡哲学，依托约6.2米原生高差坡地，引水成涧、叠谷造境，打造"钱湖十二境"递进式园林。

约3000㎡私享俱乐部：会员预约制，含身心焕新、精神松弛、关系彼刻、智识沉淀四大板块十一处疗愈场域，配赛事级运动硬件。

六大国际顶豪团队联袂：中房建筑（建筑）、JTL STUDIO（景观）、ONE-CU壹方（会所）、CCD（叠院/四代宅公区）、李益中（四代宅室内）、WJID维几（叠院室内）。

三、户型与价格

项目价格待定，具体一房一价以售楼处公示为准。

1. 165㎡四代宅大平层（入门款）

格局：4室2厅3卫，四开间朝南，南北双露台。

亮点：采光面超40米（相当于波音737长度），南向双套房+270°全景舱视野，得房率对标市面228㎡大平层，南北露台进深2.3-3米。

总价：售价待定。

2. 198㎡五房大平层（顶配平层款）

格局：5室2厅4卫，三面宽朝南，横向宽厅。

亮点：双主卧套房+超大空中庭院观景露台，适配二孩三代同堂。

总价：售价待定。

3. 230-260㎡下叠（叠墅入门款）

格局：地上2层+地下1层，首创E型庭院（三面环绕建筑）。

亮点：景观绿线36.5米、270°环幕视野，花园约200㎡、单层120-135㎡；窗墙比约0.43，承重柱替代承重墙；地下室80-100㎡、局部挑高6.3米可做双层，实用率111%-113%。

总价：售价待定。

4. 240-270㎡中叠（叠墅惊喜款）

格局：上下2层、四开间朝南、面宽15.1米。

亮点：6个全明通透花园环绕入户/厨房/餐厅/客厅/主卧，彻底改写"中叠无院子"痛点，上下层共8开间朝南、4个全明套房。

总价：售价待定。

5. 250-290㎡上叠（叠墅顶配款）

格局：双层+90㎡屋顶露台花园，270°视野。

亮点：15.1米面宽、三面采光，晨起看日出、入夜看星辰，此前只属于独栋别墅的体验。

总价：售价待定。

四、配套资源

交通：地铁3号线锦寓路站约400米、四明中路站约970米；紧邻嵩江中路、天童北路、南环高架，7纵6横路网。

商业：1.5公里内鄞州万达、印象城、钱湖天地、宝龙广场、万象汇五大商圈环伺；西侧规划商业体（含菜场/餐饮/商务酒店，预计2030年竣工）。

教育：邻近宋诏桥小学+宋诏桥中学（96班九年一贯制，预计2027年竣工），另有钟公庙实验小学、堇山小学教育集团等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：3公里内李惠利医院兴宁院区、明州医院、鄞州二院等三甲/二甲医疗资源。

生态：约2.5公里达鄞州公园（72万㎡）、院士公园（54.8万㎡），后庙直河公园、古祠公园举步即享。