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新华星耀东方

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2026年2月14日，蛇年春节进入倒计时，上海新房市场也迎来了蛇年最后的收官上新。

这次一共有3个项目集中拿证入市，合计放出378套新房源，横跨长宁、宝山、金山三个区域，从千万级市中心改善，到百万级远郊刚需，各个预算段的购房者都有了新选择。

项目本次加推48套建面约123-146㎡的改善公寓，备案均价132700元/㎡，入围比2.5，价格较之前的批次有了小幅上涨。 这个项目从去年开盘至今，市场评价一直呈现两极分化。

不少购房者吐槽它周边老破小扎堆，离中环线距离较近，定价也偏高；但实地探访后不难发现，项目的户型实得率、外立面质感，还有套内的装修标准都很能打，尤其是140㎡以上的户型能做到四房配置，刚好踩中了市中心改善家庭的核心需求，产品力相当扎实。

随着上海新房价格整体水涨船高，这个项目的去化节奏也会慢慢跟上。

②宝山区的现象级红盘金茂棠前，这次也带来了新批次房源，一共132套建面约97-117㎡的公寓，备案均价50898元/㎡，入围比1.8。

这个项目此前已经做到了五开五罄，是宝山市场里实打实的热销盘，这次加推依旧吸引了不少关注。

一是地段的确定性足够强，项目直线距离规划中的上海宝山站只有约700米，未来能直接承接站点带来的产业和人口红利；二是产品有金茂的品牌背书，还配建了全维度的会所，室内恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全，完全能满足宝山本地高端改善客群的居住需求。

③最后入市的，是金山区的新华星耀东方，项目这次一口气拿出了198套建面约73-149㎡的装修房源，备案均价仅22999元 /㎡，入围比1.3。

2.3万/㎡的均价，在上海新房市场里属于极低的上车门槛，户型覆盖了两房到四房，不管是刚落户的新上海人，还是金山本地的产业刚需客户，都是非常友好的上车选择。

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