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胥江澜岸

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胥江澜岸是苏高新集团、名城建设、高铁新城资产三大国企联合打造的低密精装小高层住区，位于姑苏区劳动路南、凌波路东，紧邻胥江与京杭大运河交汇处，主打127-143㎡改善户型，容积率仅1.4，是姑苏核心区稀缺的纯小高层社区。

位置：姑苏区吴门桥街道，劳动路南、凌波路东，紧邻胥江与京杭大运河交汇处

规模：占地约4.6万㎡，12栋15-17层纯小高层，共454户

指标：容积率1.4，绿化率30%，车位比1:1.66

价格：备案均价约42500元/㎡，单价区间36871-46271元/㎡，总价491-660万

交付：精装交付，预计2027年底交付，现主推准现房样板

外立面：公建化铝板+大面积落地玻璃幕墙+三层断桥铝Low-E中空隔音玻璃，适配江南梅雨季

人车分流：全域地下双层人车分流，地面仅作游园漫步空间

园林：依托临水优势打造内部景观水系、中央景观会客厅、滨河漫步步道，高低植被分层栽种

物业：华发物业托管，物业费3.57元/㎡/月

全屋精装交付，三大件配齐，硬装完成后仅需添置软装即可入住。

三大件：东芝中央空调+威能地暖+迈迪龙双向流新风系统

厨卫：杜拉维特、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌

智能：全屋定制收纳系统、全屋智能安防

格局：层高2.95米，全系2梯2户板楼，得房率81%-84%

127㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南飞机通透格局，LDK一体化客餐厅，南北双阳台对流，U型厨房动线流畅，主卧带全景飘窗套房，总价491万起，适合三口之家。

143㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）：四开间朝南，5.1米阔景横厅+超长双阳台，双主卧套房设计，动静分区，三代同堂舒适度高，总价565万起