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杭州华夏·溪揽星院

杭州华夏·溪揽星院是位于余杭区瓶窑镇的低密叠墅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

开发商：华夏阳光（百强房企），绿城代建管控品质。

地址：余杭区精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约1公里，东倚苕溪。

产品类型：纯四层上下叠墅，无高层、无中叠，共36栋，总户数492户。

容积率：1.2，绿化率30%，车位配比1:1.7，全人车分流。

2. 户型与价格

主力户型：建面约142-186㎡，分上叠和下叠。

上叠：约142-148㎡，总价338万起，顶层赠送40-60㎡星空露台。

下叠：约158-186㎡，总价365万起，南向庭院30-90㎡，地下室5.4米挑高可隔双层。

价格：精装均价29500元/㎡，精装标准3000-3500元/㎡。

3. 配套与交通

交通：紧邻瓶仓大道、运溪高架，10分钟直达杭州西站，25分钟抵达未来科技城；在建地铁19号线苕溪站直线约1.2公里。

商业：社区自带底商，1公里内瓶窑老街、瓶窑广场，10分钟车程云城龙湖天街、永旺梦乐城。

教育：周边南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑中学等，目送式教育。

生态：东侧苕溪滨河景观带，步行可达良渚古城遗址公园，社区内部有溪涧流水、阳光草坪等景观。

4. 交付与物业

交付时间：2025年6月已全盘精装现房交付，即买即办证。

物业：华夏自持一级物业，物业费4.5元/㎡·月，提供24小时管家、庭院养护、全屋维保等服务。

5. 项目亮点

低密纯粹：1.2容积率纯叠墅社区，圈层纯粹，无高层混居。

产品力：上下双叠设计，上叠星空露台，下叠私家庭院+双层地下室，拓展空间充足。

精装交付：全屋标配中央空调、地暖、新风、净水系统，一线品牌厨卫，省去装修成本。

现房保障：2025年已交付，实景可见，无期房风险。

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