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保利·珺华赋

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保利·珺华赋是央企保利置业联合苏州建屋发展在园区独墅湖高教区打造的低密纯四房住区，主打152-222㎡精装四房，预计2026年12月30日精装交付，目前为准现房状态。

位置：工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处，紧邻独墅湖高教区与湖东CBD

规模：占地约3.73万㎡，11栋7-17层洋房/小高层，共384户

指标：容积率1.8，绿化率35%，车位比1:2.15，建筑密度仅19.3%

价格：备案均价约37500元/㎡，总价570万起，楼王约930万

交付：精装交付，预计2026年12月30日整体竣备，实景示范区已开放

师法安缦酒店造园理念，打造"一环双轴三组团"景观结构，全区超1500㎡四重水系层层递进。

归家动线：六重归家门仪，入口迎宾黑松+中央叠瀑水景+镜面静水庭院+宅间溪流

奢石与植被：范思哲黑、梵高印象等10余种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫、斜飘乌桕

珺隐会所：约800㎡地下私享会所，配12大主题架空层泛会所，含私宴、健身、阅读、茶室

外立面：五面铝板+大面积玻璃+鎏金线条，灵感取自苏州竹刻

全屋国际一线品牌精装交付，装标约5000-6000元/㎡。

三大件：东芝中央空调+菲斯曼地暖+松下新风

厨卫：斯麦格全套厨电、劳芬+当代进口卫浴、博洛尼全屋柜体

智能：摩根全屋智能、入户智能门锁

全系四房纯改善，无刚需混居，层高3.05-3.15米，一梯一户私梯前厅。

152㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，5.7米大横厅，LDK一体化，8米南向双联阳台，总价570-610万。

156㎡ 四房两厅两卫（进阶款）：三面宽朝南，格局方正，动静分区清晰，适配三代同堂。

190㎡ 四房两厅三卫（主力款）：四开间朝南，6.1米横厅，双套房设计，中轴楼栋园林视野无遮挡，总价710-760万。

222㎡ 四房两厅三卫（楼王款）：南向面宽约12米，270°环幕观景阳台，中西双厨，总统套房级主卧，总价850-930万。

交通：地铁8号线仁爱路站约800米，5号线斜塘站约1.2公里；紧邻独墅湖大道、星塘街，10分钟直达湖东CBD

教育：莲花学校、斜塘学校等公办名校环伺

商业：斜塘老街、文萃广场、联丰广场、独墅湖邻里中心、邻瑞广场山姆超市、李公堤商圈

医疗：苏大附一院独墅湖院区、九龙仓独墅湖医院、星塘医院