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杭州绿城·鸣澜江上
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回望杭州楼市的上半年，主场属于改善和一个个顶豪霸主们，新房从四五六百万的主流价位，一路往上甚至狂奔到上亿级。
我有一个朋友就问了：「我的预算只有200多万，是不是买不起现在的新房了？」
很凑巧，他问完刚一个月，市场上就冒出了一个低价位新房——绿城·鸣澜江上，由绿城管理代建，联袂远东宏信、钱塘城发共同出品，单价2.5万+，主打两三百万级。
它的「天赋点」还很特别，这是杭州难得一见的低总价钱塘江景新房，而且门口两三百米，还有人气很高的沿江湿地公园。楼盘总共有五大看点——
第一，低总价，门头不输改善住宅；
第二，抬板社区，园区开阔立体，做出大盘感；
第三，主打文体+亲子的泛会所，受年轻人喜爱；
第四，200万级买三房，300万级买四房；
第五，惬意的沿江生活，有生态有烟火气。
看到这样的大门，你根本不会想到这个楼盘的单价只有2 .5万+，门头很宽又很高，因为是抬板社区，大门的高度拔到了差不多9米高，在周围一圈里，很是气派。
用材也很舍得，里里外外包裹的奢石，还都是改善住宅常用的款式，这里甚至铺得更大面，还做出层层跌落的奢石造景，进一步提升门头气场。
☝鸣澜江上门头实景图
住宅的沿街面，也跟大门进行了一体化设计，这是很先进的规划理念——他们把抬高的沿街架空层，做成了一个个好看的跟城市互动的观景台，正对着沿江湿地公园。
路过的人一看，就感觉这个楼盘很高级很特别，而对楼盘来说，相当于是把沿江湿地公园的绿意，视觉上也「引进」了住宅园区中，给你更亲近自然的感觉。
外面是辽阔的钱塘江和湿地公园，鸣澜江上的园区，一样给人很澎湃的气场——
有一片巨大的水院，因为楼盘做了整体抬高，水院也就有了高差，变得既开阔又立体，做出了住宅大盘的感觉。
☝鸣澜江上园区实景图
景观是一层又一层，有空中花园，也有悬浮的无边空中泳池。
泳池区种植了一片摇曳的海藻树，搭载了吧台区和休憩卡座，看起来跟单价四五六七万的楼盘泳池区，也没什么差别。
☝鸣澜江上园区实景图
另一头的空中花园，做了一长条金属雕花的风雨连廊，连廊边的林下空间，他们精心规划了一个个惬意的欧式小花园，有围炉卡座，有亭子空间，很是赏心悦目。
这就是现在的新楼盘，就算总价低，也能拥有从前许多豪宅都没有的配置，它们都带给你更高的情绪价值和游园体验。
这还不够，围绕着水院和空中花园，嵌着一个又一个泛会所空间，有书吧、健身房、业主会客厅、儿童奈尔宝空间……主打的就是文体+亲子。
☝鸣澜江上健身房实景图
当之无愧的视觉焦点，当属水院中央，自带旋转楼梯的双层书吧。它就像楼盘的精神地标，尤其在夜晚华灯初上时，整个园区都恍若散发着温暖的书香气。
☝鸣澜江上园区实景图
里边的空间很大，颜值也很高，它是按照文创书店的风格来打造的，有临水的阅读区，你会很愿意花时间在这儿翻翻书。
围绕着旋转楼梯，则是一圈通高的藏书区，有人说很像一度红遍杭州的「钟书阁」。很多人会专程花大半天时间，去打卡一家网红书店，鸣澜江上的业主则是直接拥有了它。
☝鸣澜江上书吧实景图
关键它还不只是书吧，到了二楼，还特别打造了两三个小型会议室，会议室边上，也做了静音舱空间，适合独处或开电话会议，对上班族来讲特别实用。
这样的综合空间，基本是为鸣澜江上的业主量身打造的，毕竟这里是钱塘区，已经下单的客户里不少都是高知人士，包括大学老师、企业主、C类人才等。
不光如此，他们还考虑到了书吧分龄——在边上的架空层，还额外打造了一个儿童书吧，这几乎就是将来你家的「第二亲子空间」了，有亲子学习室、四点半课堂等等。
☝鸣澜江上儿童书吧实景图
像这样主打年轻人的小区，就应该有更多的亲子配套。
因为平常在小区楼下散步最多的，就是遛娃家庭，对小区功能空间需求最大的，也是孩子和家长。
最近来这里看房的人，快把门槛给踏破了。一方面是奔着低总价来的，另一方面是靠着朋友街坊口口相传。
不夸张地说，对住附近的居民来讲，他们甚至几乎是把这个楼盘，当成了一个「网红打卡点」来参观。
这就是住宅产品力大爆发的红利，现在不论是单价2万+还是10万+的楼盘，产品较从前都有着跨代际的超越。
户型也进一步变革了，鸣澜江上户型建面约99方、120方、130方，其中约99方是三房两卫，总价200万级，一进来你就会被客厅打动，它差不多有1.5个朝南开间，比一般小户型更开阔。
☝鸣澜江上约99方户型图
为的，就是让你更好地观景。这套样板房做在三楼，看出去是沿江湿地公园的一片绿意，楼层再高点，都能看到钱塘江景了。
约139方的四房两卫，在300万级的总价段，更受周边一圈的改善家庭青睐，公区是厨房、餐厅、客厅一体化的设计，L型的双面采光，让视觉感受更开阔，一家人也可以有更多的互动和交流。
☝鸣澜江上约130方样板房实景图
南向做了三个房间，尽可能阳光平权，很适合四口之家。
示范区开放以来，尤其这套样板房参观的人特别多，很多都是住在附近的，十多年没换过房，因为住在下沙沿江实在太惬意，现在他们总算也可以换房了。
还是在熟悉的老地方，可以给爸妈买一套，可以自己住过来，也可以结束租房的日子，都有了更好的解决方案。
在杭州，有些板块一旦住过就舍不得搬走，它们有自己很独特的气质，下沙沿江就是这样，边上一圈都是超级大盘，很有居住氛围。
很多人专门开车过来，也要来这儿玩来这儿运动，这里拥有大概2200亩的沿江湿地公园。园中有天然的江河湿地景象，河流湿地、红杉绿树，景象特别美，吸引了一批摄影爱好者。
☝下沙沿江湿地公园实景图
不止风景，还有许多市民体育健身、亲子配套嵌入其中，包含儿童游乐场，篮球场、羽毛球场、轮滑运动区等等。
围绕着江岸，还有近20公里的沿江绿道，生态环境特别好。
还有生长了十几年的社区烟火气，马上边上的前湾天街也要开业，有200余个品牌要进驻，日子越来越惬意。
总价两三百万住进这儿的新房，有钱塘江景有天街有公园，有好看高级的园区，更是惬意。
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