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约1.55的容积率，天然决定了低密属性，加上建发在公区与园林上的投入，高配会所与多层次景观空间，并不只是展示面，而是在强化社区内部的交流场景。

比如说，大门总长约65米，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。

项目实景，仅供参考

铝板、石材和大面宽玻璃打造的立面，灵感取自玉兰花与新江湾的水，寓意繁花似锦、风生水起，立面的顶段形制取自和平饭店的桂冠之顶，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：

对豪宅用户的24小时，做了提前预演。把生活场景做到了前面，也真正洞悉了高端改善客户到底要什么。

家务干扰、动线混乱、收纳失控、生活互相打扰的痛点，在户型设计阶段，就已经被系统性解决。

第三点，是整体大户型的楼栋排布

整个大户型小高层，几乎全部排布在一线滨水：

项目鸟瞰示意图，仅供参考

配合大面宽+弧形景观阳台，整个南向就是优秀的滨水视野和湿地公园的园林景观。

无论是四叠还是六叠，建发海宸的别墅，都无愧于“顶级模板”这一称号。

以四叠为例，约228–235㎡的叠墅，大幅提升了空间的使用效率：

第一，叠墅真正强的，不只是有天有地，而是时间维度被拉长了

新规产品带来的高实得率，让很多原本停留在图纸上的面积，真正转化为可长期使用的生活空间，换来的是一整段的生活时间。

以建面约228㎡下叠为例，首层层高约3.4米，即便是卧室层，也有3.2米左右。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

最夸张的当属地下室，整个地下室的层高达到了约6.3米，单层使用面积约120㎡。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

6.3米的层高，即便做夹层，单层的层高也超过了市面上大多数的商品房——做完隔断之后，地下室的使用面积可以达到200㎡！

这让地下室不再只是储藏空间——影音室、宴会厅、茶室、棋牌室等等，这是一个可以真正承载家庭社交与兴趣生活的场所。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

上叠则有天有地有花园，地下室的层高同样也达到了约6.3米，阁楼的使用面积，也有大约50㎡左右。

附加空间，带来了一整段生活时间，影音、会客、茶室、宴请、兴趣空间、园艺、莳花弄草等场景……被正儿八经纳入了产品预案里。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

这也就引出了我非常想说的第二点：

建发海宸叠墅真正解决的是“高端家庭的复杂场景”。

哪怕是传统的平墅户型，也可以完美解决生活痛点。约197㎡平墅的南向面宽，是约16.2米。

一层一户，三房朝南，双套房同时成立，整个主卧变成了行政级酒店套房，面积约40㎡。