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项目建筑更新改造以江南传统风格为主，展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体。陆家积极引进央企、国企等品牌企业，高水平建设菉溪路TOD综合体。与上海一家管理公司达成陆家镇TOD 城市更新战略合作，将对轨道交通S1线陆家站周边地块开展深入研究定位，致力于打造产城融合城市更新示范项目。

楼栋&面积：

2号楼 ：95㎡（3-2-1）

14号楼 ：119㎡（3-2-2）

6号楼 7号楼:143 （4-2-2）

预计均价：21000 / ㎡（含装修）

精装交付：中央空调

明玥逸庭【基础信息】：品牌开发：保利&中铁产品类型：高层占地面积：6.98万㎡建筑面积：21.97万㎡总户数：1292户容积率：2.3绿化率：35%物业：保利物业费：待定车位配比：1 : 1.25交房时间：预计2023.12月交付标准：精装(带中央空调）梯户：两梯两户、两梯三户

【区域介绍 】

———————— 项目介绍 ————————

项目建设吴淞江畔、菉葭生态园旁，自然与建筑共生

横向错落布局、楼间距约50M，极大程度引入太阳光照、自然风向

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生态舒适社区菉葭生态园，100米城市绿肺，尽享都市里浓荫生活

🔶社区空间儿童活动场地，阳光草坪，老人活动区，健身区，减压花园等

🔶智慧社区小区采用人脸识别、智能化云可视对讲、智能门锁、防越警报设备、视频监控等多重安防措施，一系列智能科技，

A1户型 | 95平米 【3房2厅1卫】√南北通透，三开间朝南√紧邻绿地大道，享无遮视野√卧室配置飘窗，提高空间使用率

B户型 | 119平米【3房2厅2卫】√正三房设计，精致生活动线√三开间朝南，全屋双卫√南向卧室配置飘窗，提高空间使用率

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