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利·沙湖嘉瑞项目共包含3个户型，分别是166、175、139平，具体分布如下：
武汉保利沙湖嘉瑞楼盘笔记
（项目位于武汉市武昌区沙湖核心区，紧邻长江主轴与沙湖公园，主打“央企品质+滨江改善+文化栖居”的高端社区，适合追求城市核心资源、自然环境与教育配套的本地高净值家庭及改善客群。）
一、基础信息速览
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开发商：保利发展（央企保利集团旗下，中国房地产行业TOP5房企，以“和者筑善”为理念，深耕武汉15年，开发过保利·心语、保利·江锦湾等经典改善盘，品牌认可度高）。
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项目位置：武汉市武昌区沙湖大道与中山路交汇处（地处武昌区沙湖生态新城核心区，紧邻长江主轴、沙湖公园，属于武汉“长江经济带”战略下“滨江+生态+文化”融合的标杆板块）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主，少量洋房）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约4.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度较高）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层洋房（稀缺），主力户型建面约95㎡-180㎡（三居至五居）。
二、区位与交通：沙湖核心区，滨江与城市双赋能
1. 区位价值：
项目位于武昌区沙湖板块，是武汉“长江主轴”战略下重点打造的“滨江宜居+文化传承”标杆区，紧邻长江主轴（部分楼栋可远眺江景）、沙湖公园（城市生态绿心），同时通过沙湖大道连接楚河汉街、徐东商圈，属于“自然生态”与“城市繁华”交融的核心区。该区域定位为“高净值改善住区”，既承接了武昌老城区的成熟配套（如司门口商圈、湖北省人民医院），又因沙湖的生态优势（水域面积约3.2平方公里），成为追求“滨江栖居+品质生活”的家庭优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻沙湖大道（武昌区主干道，连接楚河汉街、徐东）、中山路（城市文化轴，通向黄鹤楼），约5分钟可达楚河汉街商圈（距离约2公里）、沙湖公园（距离约1公里）；通过长江二桥可快速通达汉口（约15分钟）、鹦鹉洲长江大桥（约10分钟）；
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公共交通：距离积玉桥站（2号线/5号线，约800米）步行约10分钟，双地铁覆盖武昌火车站、武汉火车站；周边规划地铁12号线（在建）（含沙湖站），未来可快速连接光谷、青山；
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文化通勤：部分楼栋可步行至沙湖公园（约500米），适合热爱自然与城市文化的家庭。
三、周边配套：滨江+教育+商业，全维核心资源
1. 生态与文化资源（核心优势）：
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沙湖公园（距离约1公里）：武汉“城市绿肺”，水域面积广阔，含环湖步道、观鸟台、湿地科普馆，推窗可见湖景，日常可散步、骑行，适合家庭自然教育；
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长江主轴（项目远眺）：武汉“城市名片”，沿长江打造的文化景观带（如武汉长江大桥、黄鹤楼），部分楼栋可远眺江景，感受“大江大湖”的城市气魄；
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项目私属园林：保利“嘉瑞系”园林设计，融合武汉“百湖之市”与“九省通衢”意象（如叠水景观、楚风景墙、滨水步道），营造“园中有湖”的居住体验。
2. 教育资源（核心卖点）：
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武昌教育强区辐射：项目属于武昌区沙湖片区“教育优质带”，周边学校资源顶尖；
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公立学校：属于武昌区沙湖街道公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有沙湖小学（公办，距离约600米）（区重点，注重素质教育）、湖北省武昌实验中学（初中部，公办，距离约1.2公里）（全省TOP5初中，中考成绩常年领先）；
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幼儿园：附近有沙湖幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约300米），覆盖学龄前需求。
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