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南京映象星潮.

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9月26日，#2025城市·向新新居置地「北岸生活」发布会，引发业内刷屏。在这场发布会中，开发商不晒品牌，不晒奢石，晒的竟然是情绪价值、生活体验。

而这场发布会的主角：映象星潮，已经在精神旨意、体验创新、空间前瞻上，遥遥领先！这就是进化的“懂人心”最佳范本！

项目即将首开，我确信，这一定会是国庆期间江北必看的爆款神盘！

效果图，以实际交付为准

懂人心1

要优质产品，更要确定感

万科+新居置地首个四代宅来了

现在南京人买房最怕什么？

怕图纸很美，交付翻车，怕承诺很好，落地打折。

映象星潮的解法，是从开发端口就解决这样的顾虑。这个项目由新居置地和万科代建联合开发，一个是更懂江北的运营者，一个是懂需求的开发商，一边是国企新居置地的兑现力托底，一边是万科代建的产品力兜底。

这对组合，就是南京买房人要的确定感与信任。

尤其，江北城市共建者新居置地，以更深刻的洞悉把生活的情绪价值落到了日常实处。

新居置地，是陪着江北一路发展的国企，是参与者建设者。新居置地29年里开发超680万方住宅、交付55674套房、760万方民生配套，它比任何人都懂江北需要什么。

因此，与只盲目堆硬件的房企不一样，新居置地更懂得如何从食住行健等全维度去做城市运营托底。

效果图，以实际交付为准

于是，继2022年万科拾系后又一爆款新作，万科映象系南京首子亮相。

映象星潮项目融合万科“拾”系和“映象”系两大产品系的特点。

近两年，万科打造了万科·朗拾、朗拾·雨核等经典项目，凭借懂现代家庭的设计霸榜南京销量，如今把这套精准踩中生活需求的产品逻辑，原封不动带到映象星潮。

而“映象系”是万科历经3-4年全体系研发的新产品系标杆，被定位为倾力打造的高端产品系，这个产品系将塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

映象星潮，正是这对组合在江北的首个落地项目，项目在国庆期间就能开放实景。国庆来到现场，就能见到这“靠谱+优质”的好房子！

效果图，以实际交付为准

懂人心2

要真洋房，更要有情绪价值

让情绪与体验成为生活主角

映象星潮项目容积率1.7，共打造9栋6-8层洋房+3栋小高层，是江北核心区稀缺的真洋房产品，面积段约109-139㎡，其中小高层为109㎡，洋房面积119-139㎡。另外，这也是万科在南京第一个四代宅产品。

效果图，以实际交付为准

在建筑上，现多楼盘在立面上大面积使用铝板，过多的金属感反倒让建筑变得有些冰冷。

映象星潮的社区入口，完全是定制款。

建筑基座用温润的贝金米黄石材，保证耐用性。上半部分用的是根据项目视觉形象专属定制的窑变釉陶板。

窑变釉陶板的纹理不是流水线量产，而是带着独特的色彩渐变，既不会像铝板那样压抑，也不会像石材那样过于厚重。这在全南京，目前找不到第二个项目这么做！

走在江核的街头，不用看门牌，一眼就能认出这是映象星潮的入口！

效果图，以实际交付为准

在景观上，映象星潮让每一步回家路都有情绪落脚点，把墅感密度和归家仪式感“焊”在一起。

映象星潮整个小区没有超高层的压抑感，也没有狭窄楼间距的逼仄感。

因此，映象星潮还做出八大主题宅间花园：

景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，最终呈现效果以实际交付为准

映象星潮的八大宅间景观，是把金陵四季景与金陵技艺融合在一起的定制款，每个宅间都有自己的性格，而且真正做到了绕过花园再回家。

关键是，每个宅间都不止好看，更好用。

这些宅间花园有独立入口景墙、休憩长椅和端景花园。这种有仪式感的归家路，是江核很多项目完全给不了的。

景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，最终呈现效果以实际交付为准

另外，映象星潮没有复杂的设计，“把一代人的回忆，做成给另一代人的礼物”的设计概念融入进了社区功能，复刻升级了充满回忆的大象滑梯和可以肆意踩水的稚趣浅滩。

百年里，朝天宫的滑梯上留下来无数南京人的臀印；公园里的大象滑梯，是人们争相打卡的美好回忆。

映象星潮，用一个小小的大象滑梯，让曾经和现在的“小孩”，拥有了共同的童年。

景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，最终呈现效果以实际交付为准

并且，项目通过148*58米的大中庭，建立能跑能跳、消弭边界，让大人、小孩能共同玩乐的空间。即使家人在解忧森林里放空，视线也可以照顾到在放肆草甸上奔跑的孩子，陪伴，才是给孩子最好的礼物。

景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，最终呈现效果以实际交付为准

户型上，建面约129㎡四房两厅两卫户型，堪称南京首改家庭不用再换房的优质选择。

此户型为建筑面积约129㎡户型，装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积及部分电器安装位置略有不同，最终交付标准以合同约定为准。承重墙不可拆改，可拆改范围以合同附图及合同约定为准。

1、创新的4改3高拓展

现在很多楼盘会把120㎡户型做成4房，实际使用时，很多房间小到简直放不了衣柜，成为生活痛点。这是因为开发商忽略了首改家庭的核心需求：现在住得舒服，未来不用换。

映象星潮直接用4改3高拓展，给出了首改的终极舒适解：不是减房间，是把空间从凑数的容器变成适配10年生活的载体，每处设计都戳中不想折腾换房的痛点。

这种能跟着家庭阶段成长的空间逻辑，更能给到一个家庭长久的情绪价值。

2、惊艳的20.7立方米收纳=480个20寸行李箱

改善家庭最怕什么？

不是房间少，而是东西多到没处放。孩子的玩具车、大人的通勤装备、老人的换季衣物甚至露营装备，堆到客厅显乱，塞到柜子顶难拿。

映象星潮的20.7立方米收纳，为家里提供类似480个20寸行李箱的储藏空间，太实用！

比方玄关三段式动线收纳、厨房家政中枢收纳、卧室隐形衣柜收纳，有了这些，进门快递不堆鞋架、锅碗瓢盆不占台面、换季衣服不压箱底。

你看，别人是加几个柜子，映象星潮是从户型设计阶段就做收纳规划。别人是单一空间收纳，映象星潮是全屋子系统性重构，真的对改善家庭太友好！

效果图，以实际交付为准

3、美妙的LDK+BG一体化

映象星潮的LDK+BG一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台和露台连在一起，有了露台的是外拓展，将阳台的空间室内化，既保证了功能，也拥有了更舒适的尺度。

效果图，以实际交付为准

4、奢阔的4.5米主卧套房（墙中线到墙中线）+270°花园露台

现代人生活压力大，下了班只想躺在床上，所以主卧空间也需要做成不被家庭角色打扰的私人领域，主卧小家化因此流行。

4.5米宽的主卧套房（墙中线到墙中线），能放下1.8米的床+梳妆台+婴儿床，可以兼顾多重功能需要。270°花园露台更为生活带来了极大的情绪价值，早上能晒着太阳喝咖啡，晚上能吹着风看夜景，不用跟客厅抢空间，也不用去外面找发呆独处的地方。

效果图，以实际交付为准

5、实用的105% 套内使用率

有的同面积产品，因为公摊大、配置华而不实，导致看似买了120多㎡，实际得房率在70-80%之间。映象星潮建面约129㎡户型，拥有约105%套内使用率，花129㎡的钱，得到的是每个空间都更宽敞的实得面积。

6、装标上是细节控

万科一向注重装修细节，为了充分考虑业主的居住体验，这次映象星潮在装修细节上做出迭代：

比如洗杯器适配5-10cm杯型，爱喝咖啡的人不用手洗杯子，更实用；梳洗抽拉龙头能洗头、能清洁台盆，对生活的观察细致入微；虹吸马桶无边圈设计，这样清洁时就没有死角。主卫配备美妆冰箱，方便放置化妆品等物品。

比如配置了华为智能鸿蒙系统，户户有主机，三大件均连入华为系统，可随时添加家用电器，让科技改变生活。

再比如厨房是方太蒸烹一体机、洗碗机交付，迎合当下高效生活需求。

现在年轻人买房很谨慎，眼光放得很长远，不想买120㎡，3年后又要换140㎡。映象星潮129㎡户型带来终极舒适感，收纳够装、空间够大、装修够细节，住10年都不用动，这才是市场需要的改善户型。

懂人心3

要长期服务，更要精神体贴

映象星潮食行住健体系首发

现在的南京楼市，并不缺高端豪宅，缺的是让中坚人才愿意长期居住的生活方式。

不缺户型更大、装修更豪的物理堆料，缺的是情绪上的松弛。有预见性的楼盘，已经在从物质转向精神，从奢华转向体验。

映象星潮的出现，给南京改善带来了全新标准。

它并不是空谈生活方式，而是解决 “买菜没时间、出差没人喂猫、老人看病难” 的真实痛点。

这些容易被忽视的小事，却正是精神慰藉的关键。

效果图，以实际交付为准

【食】

对江核的上班族、带娃家庭来说，买菜是每天最磨人的琐事。加班回家菜场早关门，周末想陪娃又要挤菜场，连切菜备菜都嫌浪费时间。映象星潮关于食的服务，比如预定送餐、净菜到家、配餐指导等，核心就是帮你把没时间的麻烦全扛了，直接做到了不用操心。

【行】

解决了吃饭烦的痛点后，日常出行的不折腾同样是情绪舒适的关键。新居置地为业主提供了不少出行服务，比如：出差要赶早班机，不用提前1小时等网约车，专属专车提前一天预约，会附车辆消毒记录，还能备注儿童座椅。小区楼下的智慧单车2小时免费骑，还有票务代订等等。

【住】

地垫脏了物业会洗，宠物寄养不用找宠物店，周末有绘本共读会、宠物交友会，新居置地提供的生活服务，也太全面了吧！

效果图，以实际交付为准

【健】

在健康方面，这次更是做到了细致入微程度。老人体检报告看不懂，健康中心能一对一解读。老人看病没人陪，陪诊导诊会帮着挂号、跑流程。

这样的项目，给的不是房子，是定制化的服务内容，是超级情绪价值，这是大部分楼盘都无法做到的。

效果图，以实际交付为准

另外，小区周边还有江北新区图书馆分馆等公建配套，以及后期会打造会议室、自习室、健身空间、健康小屋等服务空间，让城市资源真正走进社区生活

南京映象星潮.

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